房屋备案证明可以代替房产证吗

• 156****4043 不可以代替，证明房子所有权的只有房产证。其他合同、协议之类，只是约定你有权要求某人把房子的所有权给你，他不给你只是违约。有了房产证，房子确定就是你的。 2018-06-13 12:38:18
• 138****5966 显然不能。
  只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。
  记住，物权以公示为准。
  2018-06-13 12:38:08
• 131****7302 不能办理。
  商品房合同备案登记证明书补办流程：
  在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订一份新合同即可。若做完了预售登记，则需在报纸上刊登声明合同作废，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订合同。
  购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
  如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
  若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
  如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。 2018-06-13 12:37:54
• 144****1044 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  《商品房销售（预售）许可证》
  《建设工程施工许可证》
  《建设工程规划许可证》
  《建设用地规划许可证》
  《国有土地使用证》
  开发商只要具备以上五证两书，没有网上备案亦可办证。 2018-06-13 12:37:21