购房合同能转让吗

• 148****0749 可以转让!这种房子是你跟开发商直接签商品房买卖合同,就等于你买个新房.不过你跟开发商签合同的价格是原房主买时的价格,现在的卖价肯定要高,房主赚的就是差价. 房子是可以买的,不过一定要落实好开发商的手续是否齐全,就怕更完名以后办不了产权,有的小区超建(超出审批的建筑面积),一部分能办产权,办的晚了就归为超建了,产权不好办. **主要的是看你跟开发商签什么样的合同,如果是商品房买卖合同风险就能小一点,如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全了.如果签的就是个购房协议风险就大了,如果开发商收回的话只会赔偿你签合同那部分,房主拿走的差额就找不回了. 2018-06-12 23:13:25
• 134****4022 房屋在购买时一定会填写购房合同，购房合同也是买家的财产归属权的保障。那么购房合同可以转让吗？原则上是可以转让的，已经想要退的房屋若是在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。 2018-06-12 23:12:55
• 146****6706 原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  
  首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
  
  如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
  
  期房按揭后能不能退房
  
  需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
  
  那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
  
  首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
  
  合同订立
  
  签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
  
  备案后的购房合同能否的转让相信大家也能从以上内容了解到了，购房合同是具有专业性的合约文件，在转让的时候大家也应该签订其他相应的合同。以上全部是华律网小编针对您提出的问题悉心收集而来，望能对你有所帮助，您还可以前往官网进行相关的法律咨询。 2018-06-12 23:12:19