只有房产证能贷款吗

• 145****6664 通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2018-06-12 22:18:48
• 138****2249 　　用房产证办理抵押贷款需要具备下面的条件:
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  　　5.房产的产权证；
  　　房屋抵押贷款的程序如下：
  　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同。
  　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。
  　　3.将他项权证交给银行，银行放款。 2018-06-12 22:18:36
• 152****1603 要两证齐全。很对银行都可以办理抵押贷款，但是评估额度不同。比如说你房子100万买的，但是银行评估的价格比较低，而且只贷款给你评估价格的60%左右。利息很高，比买一手房的商业贷款利息还高。需要房产证，身份证，户口本，结婚证，收入证明，以及你银行的连续3-6个流水。结婚的话身份证户口本提供双方的。去银行有专门的信贷科去看看！
  
  要想知道只有房产证办理房产抵押贷款能否被通过，你首先要搞清楚，中国的不动产是“登记制”，也就是说，房子归谁，不是你手上的那本证说了算，是登记在国土局的记录说了算，房产证从原理上看，没有任何意义；其次，有房产证，还要在国土局去看这个房产是谁的，是谁的谁才能去办抵押，别人办不了，另外，如果国土局显示房产已经抵押了或者查封了，这个房产也不能做抵押贷款。
  
  房产抵押贷款的条件如下：
  
  1、需要有房产证以及国土证;
  
  2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;
  
  3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
  
  5、具有变现的能力;
  
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。 2018-06-12 22:18:25
• 137****0595 如果房产证是当地的房管局制发的，可以办理贷款。但是贷款的额度比较低，一般是房子价值的30%以内。
  如果房产证不是房管局制发的，不可以办理贷款。 2018-06-12 22:18:12