你的问题归属于商品房的预售，你的这种情况从本质上讲是以认购书行商品房买卖为实，并且你这边交了60%的房款。这种实际上已经是预售房屋了，所以房地产企业的这种行为是违法的，你可以向当地房管部门检举，该企业将面临停止违法行为并没收违法所得的行政处罚。
全部5个回答 >请问收房没有了购房合同可以收房吗?？
146****2041 | 2018-06-12 17:23:40
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141****7440 如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。 2018-06-12 17:24:42
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132****7218 1、应该有购房合同，如果没有发生纠纷就没有处理的依据了。
2、没有合同法律同样受保护，就是不好主张权益了。
3、你是否交款了，如果依据交款了拒收楼房肯定对你不利的，你应当先收房而后再要合同，并且合同是你没有拿，问题在你这里了。
4、如果已经交款，就让卖家办理过户手续，如果把房产证办到你的名下就不怕了，同时，也可以防止一房两卖。 2018-06-12 17:24:28 -
155****0373 1、应该有购房合同，如果没有发生纠纷就没有处理的依据了。
2、没有合同法律同样受保护，就是不好主张权益了。
3、你是否交款了，如果依据交款了拒收楼房肯定对你不利的，你应当先收房而后再要合同，并且合同是你没有拿，问题在你这里了。
4、如果已经交款，就让卖家办理过户手续，如果把房产证办到你的名下就不怕了，同时，也可以防止一房两卖。 2018-06-12 17:24:14
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这个要看你的房屋买卖合同上对于有问题房屋是怎么约定的了。没有约定的估计**多就是和开发商协商解决。退房可能性不大，毕竟开发商比较强势。
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签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如果你对房屋什么都不懂，建议还是带一个熟悉的师傅一起去看看，有很多问题，业务的真的看不出来的，只是说句真心话，不喜勿喷
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在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
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