房产证可以抵押几次？

这属于重复抵押，根据《物权法》和《房屋登记办法》都没有做出相关规定，一般银行是不敢做的，有风险。

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不可以，房屋抵押贷款，通常只能抵押一次，不能抵押两次的。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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理论上来说，房产抵押可以抵押无数次，但是实际上，房产抵押的次数，普通住房一般只能够抵押两次，如果是一些商业性的住房，或者是价值比较高的住房，想要抵押三次或者是更多次，银行也会进行评估，如果房屋的剩余价值不高，就没有办法再被抵押，所以房产的抵押次数还是有一定限制的，主要是看房子的剩余价值高不高。普通民用住宅，一般可以抵押1~2次，已经把房子抵押，想要再进行二次抵押贷款，需要把已经做抵押的抵押物再次抵押，虽然节省了时间和垫资的成本，但是在费用方面会有所增加，而且银行对于二次抵押的要求会更高，不仅审核抵押物，对于申请人的还款能力也会严格的审核。房屋抵押贷款注意事项：1、在进行房屋抵押时，需要是以借款人的名义购买的房产，如果还有其他的共有人，必须出具共有人同意抵押贷款说明书。2、明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，不能够用于投资和炒股，一旦发现违规使用资金，银行可以有权收回。3、需要有房屋所有产权证的房子，才能够办理抵押贷款，小产权房因为没有产权证，所以不能够办理抵押贷款。4、所抵押的房产必须有余值。5、以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。6、不同的地段，房龄，面积，装修等情况都会影响到贷款的审批，并且贷款的比例和利率也会受到不同的影响。7、银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

一个房产一般来说可以抵押两次，虽然说理论上来讲，用房地产作为抵押可以进行多次贷款，但是，每一次贷款的过程当中，都需要不同的财产进行担保，所以银行为了避免出现经济纠纷或者是坏账，**多抵押两次就会受到限制。如果有经济需求的话，可以向当地的银行进行咨询，而且贷款的金额和抵押的次数也有着直接的关系。大多数银行对于房产抵押都是将一套房产作为一个抵押权进行处理，当然在面对多个债务的情况下，也可以进行同时抵押，需要银行出具一份主债权合同，然后合并成一笔贷款进行办理，此外银行还会对第2次抵押贷款的房子进行评估，如果房屋的变现能力比较强，而且本身房屋的价值就比较高，地理位置或者是附加条件，不会影响对于房屋的价值判断，相对来讲，估价越高，二次贷款的成功率也就会有所提高。

同一个房产只能办理两次抵押，一般就是按揭抵押给银行，然后再二次抵押给民间借贷机构 ，其实二次抵押就是一信用贷款，所以一般利息相对的会比较高。　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

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