购房必须网签吗

• 135****2362 签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋**终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。
  
  网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋**终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。
  
  
  
  一、什么是网签？什么是备案？
  
  购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  
  购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
  
  二、网签合同时，需要注意以下事项：
  
  1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
  
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  
  3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、一定要认准交房日期是否确定。
  
  6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  
  
  
  三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？
  
  NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
  
  四、先网签还是先备案？
  
  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  
  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  
  一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  
  五、如何网签？如何备案？
  
  网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
  
  备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
  
  所以说，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。买房时千万别大意哦！ 2018-06-11 17:54:22
• 152****9991 买新房也要网签。新房网签流程是什么？购房者订好新房后，什么时候网签？网签时需要准备什么材料？如果申请了购房贷款该如何网签？
  
  很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
  
  买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
  
  一、买新房什么时候网签？
  
  新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
  
  购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
  
  不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的后签约日期，在后签约日期之前进行网签即可。
  
  买新房需要网签吗？搞定网签几点不容错过
  
  二、新房网签流程
  
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  三、新房网签需要准备什么材料？
  
  买新房住宅与买，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  1、买住宅网签材料
  
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  
  2、买网签材料
  
  购买房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  
  3、贷款买房网签带的材料
  
  除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。
  
  ①商业贷款
  
  收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
  
  ②公积金贷款
  
  公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。
  
  a.市属：身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证；
  
  b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
  
  在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。 2018-06-11 17:53:46
• 131****3805 买房手续 1、购房前，你得看开发商出具预售许可证，如果没有该证件，属于违规操作。可以去当地的房管部门去举报。 2、提供上述个证件后，本人持自己的有效身份证，去售楼部办认购手续，签定认购协议书，上在会标名面积，房号，价格等。经双方盖章签字生效。（认购书上坐标明具体签合同的时间） 3、到了签合同的时候，可以需支付房款。进行网签（下面会标注网签），一次性签定5份合同，按揭签定6份合同。双方盖章签字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在开发商那。另外，签完合同记得拿好款项收据。 4、签完合同后，自己备好身份证（夫妻双方原件）、户口本（双方原件）、结婚证（一个原件）、收入证明（售楼部有现成的，直接拿单位盖章），到开发公司指定的银行办理相关贷款手续。网签，是指你购买该房屋后，在售楼部可以直接进行网上签约，签后，房管部可以查到相关信息。信息录入完后，会把房管系统录入的合同打印出来，按揭是打印六份。
  满意请采纳 2018-06-11 17:52:17