只有房产证的房子能买吗

• 135****5597 现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。
  对你来说，反正是二手房，**简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来；他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。
  关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办；如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。
  如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。
  反正两证齐全才能买的放心，楼主为了减少纠纷还是别怕麻烦，多到当地相关部门咨询咨询吧，毕竟房子是大事啊! 2018-06-11 09:15:00
• 151****5152 这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2018-06-11 09:14:48
• 131****4319 使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
  没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本 2018-06-11 09:14:33
• 148****8162 　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响
  　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
  　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 2018-06-11 09:14:20