只有房产证的房子能买吗？

• 158****9350 购买五证不全的房子当然会存在一定的风险。
  首先，买房时一定要查看开发商的“五证”，如果开发商的证件不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。
  其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得建设用地规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（开工报告）和建设工程规划许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款，所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来。
  购买只有土地证的房子还有有一定风险的，购买时，一定要三思而行。当你遇上证件不齐全的房子，还是尽量不要购买的好，以免权益不能被保障。 2019-05-28 16:02:41
• 135****3374 这类房产的产权是共有产权，关键看建造单位有没有限制转让的规定。是可以通过协议形式购买的。
  如果有共有产权证和总土地证，建造单位也没有限制转让的规定，是可以通过协议形式购买的。合同有效，是否公证都一样。
  可以购买，自然也可以出卖。
  2019-05-28 16:02:31
• 154****7429 按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
  没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。 2019-05-28 16:02:21