购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
全部3个回答 >房产证没过户影响拆迁吗
133****0999 | 2018-06-11 09:08:09
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137****4063 通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-06-11 09:09:16 -
147****5909 住房权益属于谁，是看住房房产证登记人姓名，不看别的，
任何协议和公正，以及证明，不能代表住房产权发生转移！
你说的情况，只要没有办理过户，没有你姓名房产证，该住房不是你的，产权和你无关，遇到拆迁，和你没有关系，拆迁办不会理会你，受益人是房产证登记人，就是你说的那个单位。 2018-06-11 09:09:04 -
143****3654 直接影响你的利益
我国房屋实行的是登记生效制度，也就是说，无论私下什么契约或者合同约定，首先保护的是房屋管理部门登记人的利益
根据《物权法》，登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后，需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。
房屋没有过户，那么拆迁时房屋登记的所有权人是享受拆迁补偿的。
当然，作为居住人也是享有部分权益的。不过两者一定是互相影响的。 2018-06-11 09:08:43
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不过户的房子，不管房产证在谁手上，房本上面是谁的名字，就是谁的房子。一定要过户才可以，产权才能过户到你的手上。现在没过户，房子跟你半点关系也没有。使用十多年，可以当租户处理。
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应该说影响不大。如果有房地产买卖协议书，房屋遇拆迁，房屋拆迁补偿费或房屋安置由买方获得。
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如果你是非农业户口 不具有买卖农村宅基地上的房屋 所以拆迁受偿无法律依据 只能补偿给原房主 要不要回房子 结果都是一样的
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