第一、有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；对有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。第二、租房分为两种：非住房（商铺、写字楼）、住房1、非住房：a.房产税：以租金收入12%计算缴纳；b.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；d.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；c.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；d印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花；e.城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收 。2、住房：a房产税：以租金收入4%计算缴纳。b营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。c城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。d个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。e免征城镇土地使用税和印花税。还有很多人抱有侥幸的心理觉得可以偷偷的出租住房，这么多人怎么会查到自己的头上，法律规定：纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。
全部3个回答 >房屋出租房产税需要交纳吗出租房的房产税是多少
133****7383 | 2018-06-10 23:45:11
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132****6426 出租方按租赁收入的12%缴纳房产税 2018-06-10 23:49:59
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135****7615 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
例如，小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为750000×(1-30%)×1.2%=6300元 2018-06-10 23:47:04 -
157****7141 一般来说，像一些出租的房产，应该要按照房产的租金收入乘以年税率的12%来计算缴纳相关的房产税。但是，对于一些个人把自有居住的用房进行出租，取得的租金收入，同时还可以按照4%的税率征收相关的房产税。 2018-06-10 23:46:15
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138****0137 （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 2018-06-10 23:45:57
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房产税的规定是出租方不缴纳的由实际使用人（承租方）缴纳。
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租金4000元，房产税480元。 一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。 三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税
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问 出租房屋房产税答
如果是出租房征收房产税的话，那么会按照从租计征的方式来征收费用，一般就是用全年的租金直接乘以12%的税率就可以了，假设出租房房屋全年的出租费用是10万，那么最终需要缴纳的房产税就是12,000元。个人出租房，除了要支付房产税以外，还需要支付以下费用：①营业税，在计算营业税的时候，通常是以租金收入的5%来进行缴纳的。②除了要支付营业税以外，还需要支付城市维护建设税以及教育附加费，这个各地的征收标准都是不一样的，一般情况下是按照3%到7%的比例来收取。③需要支付个人所得税，个人所得税同样也是按照财产的租赁所得来进行征收的，如果每次的收入在4000元以内，会直接增收800元。如果每次的收入在4000元以上，那么可以直接征收20%的费用。
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房屋出租税收一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
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