算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
全部3个回答 >有房产证就算二套房吗
144****4164 | 2018-06-10 16:19:22
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138****8536 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
办理购房需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 2018-06-10 16:20:27 -
137****1016 如果是同一户，算二套房。不同户口的话不算。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2018-06-10 16:20:15 -
158****2351 首先现有的拥有房产证的房子是农村宅基地的房产证吧，那不是普遍意义上说的商品房，所以在城里买房时首套房。
只要房管局交易大厅没有备案,或者说查不到那就是一套房，这种情况应该不属于二套房的，在房管局是查询不到您家里面房屋的登记的。 2018-06-10 16:20:04
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要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
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自建房有房产证算二套房，并且有产权的购房者在个人名下拥有两套，包含两套以上的房产都属于二套房。如果自建房的房产并不在同一个户口内就不属于二套房，目前的二套房认定政策是既认房又认贷，并且在购买第2套房屋的过程当中，除了以借款人的家庭为认定房贷的次数之外，还需要向房产局管理部门根据房屋登记的信息，提供家庭住房总面积的查询结果。 目前在绝大多数所出现的限购政策，在同一个家庭当中，自有住房给成年或者是未成年子女购买住房，均按照二套房的政策执行。同时针对于目前比较常见的全款购房再次贷款购房，同样视为为二套房。有一些购房者在婚前贷款购房，婚后购房或者是婚后共同贷款购房，离异后再购房都属于二套房，包括名下有商业公寓再次购房也同样属于二套房。
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农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。
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要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
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