交房面积超过3%,能办房产证吗

• 156****3220 编者按：购房时经常遇到合同面积和交房后实测面积不一样，这时房款是可以多退少补，按照绝对值3%进行；但是实测面积除了影响房款总额，还影响后期办证缴税，这时面积出现误差，购房合同和发票的面积是否还需要修改？此时房产证该如何办理？房屋在开发的时候，面积分为两种:房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘，第一次叫做预测面积，第二次叫做终测面积。
  而根据房屋管理机关规定，在房屋未建好之前，签定合同时按照预测面积进行签定，当房屋全部竣工后，经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积，终测面积也就是产权面积，**终的面积恒定标准，预测面积和终测面积会存在一定的误差，但误差都比较小，除个别例外。
  面积存在误差属合理 3%为界点在处理面积误差时，依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。
  买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;
  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。 2018-06-10 12:43:15
• 131****4544 房产证面积大于合同面积的，是按照购房合同里的产权面积偏差的计算方法以及合同里的具体约定为准的。
  一般图测的合同面积和房产证上的实测面积是按照3%的误差分别对待的：
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积-合同约定面积
  面积误差比=--------------------------------×100%
  合同约定面积
  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2018-06-10 12:43:03
• 142****2235 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-06-10 12:42:50