没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.
全部3个回答 >房产证到公证处了名字还可以过户给别人吗
135****6223 | 2018-06-10 09:17:50
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134****1949 首先要将原房产证（也就是死亡人的房产证）过户到他的合法继承人名下。在这期间你要注意一定要一起到公证处做公证！因为继承了房子后房主就换名了，你要出示买卖合同，确保在过户到继承人名下之后房子还卖给你。然后再与继承人进行过户。特别注意：！！！这中间有个个人所得税是交易房价的20%（因为继承人是继承来的，说白了就是白来的所以国家要收这个税）。是跟你过户时要缴纳的。这个费用你们商量好谁出了吗？不是小钱啊！ 2018-06-10 09:29:47
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157****8878 住房属于受赠人合法的财产，受赠人可以和你去办理他的房产证加上你名字手续。 2018-06-10 09:28:40
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136****2270 得到继承公证书，继承人就可以办理继承过户。 2018-06-10 09:26:54
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135****5304 公证是赠予公证，直接过户的话就是买卖交易了，提供个成交价就可以了，因为税收要根据价格来算的。 现在税收有变动，各地均有差异，按照当地房管局的标准 （税收：营业税，个人所得税，契税） 2018-06-10 09:23:17
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146****8532 公证是一种事实情况，但不等于房产证，公证是可以变更的，如果说现在公证的人，将来再去公证撤销给你房子的公证，公证给另一个人，你就得不到该房屋的产权了。 2018-06-10 09:20:12
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就算是公证，他要老赖你也没辙，毕竟法院起诉和强制执行非常浪费时间。所以不借是**好的办法。
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一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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首先你要注意该房的开发商是否取得了预售许可证，一般情况这种类似于集资、团购期房是没有预售许可的，没有预售许可的房屋，购买是不受法律保护的。其次购买期房风险是极大的，你要了解该开发商的信誉与实力情况，现在很多因贪便宜，购买期房**终连钱带房都没得到的。所以一定要慎之又慎。补充一句，如果你经过公证，只能在公证协议上给你注明（花那一两千公证费也没有意义，草签一份民间协议的效力和公证一样），如到期房屋不能交付，由你的对方（应该是享受房价待遇的那个人，也就是卖给你房的）向你返还购房款，但我估计他是不能同意的，他也不敢保证房屋如期交工。所以我建议你还是不要买这种期房。
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按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；
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