看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。
全部3个回答 >信用社贷款担保人 要提供房产证吗
154****9501 | 2018-06-09 15:09:40
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147****1119 担保人要拿出房产证作为抵押，不出房产证也可以冻结公积金余额作抵押。 2018-06-09 15:13:31
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145****6241 不需要你的房产证做抵押，但是如果你的朋友出现违约，债权人可向你索取还款。 2018-06-09 15:12:48
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142****8823 自己一个人去可以。但是要带着身份证件，有关证明。否则的话银行工作人员，不知道你的情况。是不会贷款给你的。只有找证明人，或者是担保人，才能贷款给你，除非街上有你的房子，且有房产证，才不会要担保人。 2018-06-09 15:11:19
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144****1837 需要你作为担保人，出示登记你本人名下住房或是其他财产，作为担保。 2018-06-09 15:09:56
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买房贷款担保人应付怎样的法律责任一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：1、由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。2、保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。
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其实，借款人无需过于担心，在“用房产证抵押贷款是不是非得要有担保人”这个问题上是可以不需要的。因为贷款的方式有很多类型，可以通过质押、抵押的形式。而网友提出的“担保人”形式，只是担保的一种。
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没有被列为黑名单，且有良好贷款记录
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可以在各银行贷款
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