一般来说绿色的房产证代表是只有使用权限的房子，是不具备有买卖的功能的，必须要将产权换成个人产权之后才能够上市进行交易，在深圳地区有存在红色和绿色两种房产证的颜色封皮，绿色一般代表的是小产权房，不具备有买卖的功能。当然也有一些地区绿色房产证是处于房改房的阶段，需要通过购买以及交纳一定的费用之后，转换成个人房产才可以进行上市交易。所以我们在进行二手房买卖的过程当中，首先要看房产证是否具备有正常交易的权利，遇到只存在有居住使用权的房屋，比较低廉也要慎重购买，以免因为之后没有办法过户而造成一系列的法律纠纷。此外针对于房改房的情况，需要和原单位进行协商，补足相应的房款之后，可以转换成个人户，只要换成正常的个人产权，即便没有经过5年的时间也可以上市交易。
房产证5年后发属正常吗
148****0850 | 2018-06-09 10:30:53
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****2264 “5年后下发产权证”说明该房产现在手续并不齐全，否则应该在1年左右即可发房产权证，这样的情况比较多，如果你作为自己居住购置的话，一般也不会有什么太大问题，但是如果有一天涉及到转让、过户、继承等问题的话，恐怕会比较麻烦，而且他的产权证能不能发放也是未知数，建议谨慎从事。 2018-06-09 10:36:44
-
142****5502 开发商迟迟不办房产证有很多的原因，比如没有完成竣工备案工作；没有缴齐土地出让金；开发商将土地或者房屋抵押给银行，债务没有清偿完毕等等，对于业主而言，没有得到房产证，对房屋就不能享有完整的权利，希望您谨慎对待。 2018-06-09 10:35:35
-
155****6368 只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。 2018-06-09 10:31:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
满5年，唯一住宅，就没有个税
全部3个回答 > -
答
合同中就有相关房产证取得时间的约定，一般约定在交房后一年内取得房产证。现在房产证都是两证（房屋使用权证和土地证）合一，所以只会拿到房产证，不会再有单独的土地证。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 > -
答
安置房五年后就可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 > -
答
赠与的费用较高,主要是契税高,按房屋总价3%收取,其他还有公证费、测绘费等,不如正常交易。而且目前全国47个限购城市中,好像对本地居民都允许购置第二套住房,没必要多此一举吧。
全部10个回答 >
