赠与房产5年后交易的税收问题

一:契税**与产证日期取前者二:成交价格是指的过户时的网签价格与上次的备案价格的差额。

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可以赠与。但赠与的税负要看是一般赠与（直系之间赠与）还是无偿赠与（非直系）。无处赠与过户的税负比买卖要高得多。一般赠与的费用同买卖差不多，在这种情况下宜买卖过户。

您好，请不要混淆房屋产权和土地使用权问题。您所称“70年产权”实际指土地使用年限，起始日期在房产商的《土地使用权证》以及您的《房屋所有权证》上均有登记，两处登记的日期应是一致的。土地使用权的期限根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，分为40年、50年和70年。居住用地的土地出让**高年限是70年，而土地上的房屋的没有使用年限，是永久的。但是在土地使用权限到期后，您需要缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。从法律上讲，土地使用权和房屋所有权是完全不同的两个概念。1）土地使用权。根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地在中国无法转让所有权，至于而土地的使用权，原则上只有国家所有的土地才能出让给开发商用于商品房开发。集体土地若要用于商品房开发，首先要经过国家征收，征收后，集体土地性质转为国有。国家出让的土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅**高使用年限为70年；工业建筑用地和综合类用地**高使用年限为50年，商用建筑用地为40年。2）房屋所有权。房屋所有权属于个人产权，受到《物权法》等法律保护。《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。个人对房屋的所有权是永久的，没有使用年限之说。原则上，只要房子不倒塌，产权人就永远拥有所有权。另需注意，虽说居住用地的土地使用权一般为70年，但是这个70年的期限是从开发商获得土地批租权之日起算，即开发商购地后就开始计算了，房产开发至您入住房屋均会耗费时间。对于房屋产权人来说，您实际有权居住的房屋期限是不足70年的。虽然《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该规定没有说明续期是否免费。按照目前主流的观点，如果土地使用年限到期，您需要通过交纳土地出让金，延长土地使用权期限。根据国家现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费，一般价格低于市场价。另外存在一种可能，即土地使用年限到期后或之前，国家出于城市规划需要，收回土地和地上建筑物，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。

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“5年后下发产权证”说明该房产现在手续并不齐全，否则应该在1年左右即可发房产权证，这样的情况比较多，如果你作为自己居住购置的话，一般也不会有什么太大问题，但是如果有一天涉及到转让、过户、继承等问题的话，恐怕会比较麻烦，而且他的产权证能不能发放也是未知数，建议谨慎从事。

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交房5年后玻璃自爆通常只能自己进行维修负责，主要是因为玻璃的保修期通常是三年，也就是在三年之内如果出现了玻璃自爆的情况，那么是由开发商来承担责任的，不过具体的保修期还是要以购房合同为准。从玻璃的特性上来说钢化玻璃的自爆率相对而言是比较低的，约3‰左右，这也是属性所决定的另外不同的制作水平，所制作出来的钢化玻璃，那么质量也有高低之分。除此之外，钢化玻璃的支撑受力条件以及使用的环境等一系列因素都有可能会使玻璃出现破损等一系列问题，如果想要降低玻璃所出现的自曝风险问题，那么可以贴上一层透明安全的防爆膜，这样可以防止玻璃碎片出现飞溅的情况，从而降低伤害人的可能性。在贴膜的时候操作也是比较简单的，把玻璃清洁干净之后，确定玻璃膜的正反面，将膜对准粘贴即可。