户型图 怎么看懂?

如果你是刚入买房行列的新人，那么你可以遵照以下几点来进行户型的选择。挑好户型1——位置良好如果你要买房，那么首先第一步，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。PS：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。挑好户型2——房型甄别接下来，定位房子门口。看官们，此处留个心眼，在这个楼层转一圈，甄别一下房型。所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张脸面：塔楼、板楼、蝶状。PS：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透挑好户型3--户型方正推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，**好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。挑好户型4——南北通透推开门，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。一般来说，南北通透的户型**好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。PS：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）挑好户型5——动线合理接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕。次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房。次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴。动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。shqianyy

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从图纸上能‘估算’出来174.76平米 这个也可以理解为是套内面积。他已经表明了是建筑面积184，那么建筑面积 = 套内面积 + 公摊由此可见合理。一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20% （具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形） 长方形的面积等于长乘宽

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选择一个好户型并不是听置业顾问按照你的要求给你推荐户型就是合适的，如何看懂户型图自己选择好户型很关键，刨除户型图中猫腻就是成功的第一步。 一、看户型图不看色彩 购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸标注 户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。 其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。 其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂 户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。 三、要注意面积标注 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。 四、各部分合理配比很关键 户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。 五、要注意相邻的平层关系 了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为**佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。 六、了解户型结构可变和不可变部分 在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。 七、忽略家具 如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。 户型图作为开发商对外一种宣传手段，都会夸大优点避而不提缺点，但是有的缺点是致命的，所以扒开虚伪看真实面目尤为重要，不然装修时你会发现上了大当了。

有哪些户型分类？户型分类了解后买房子往往会关注户型图？那么户型图怎么看，购房装修看懂户型很重要，因为由于房价较高，购房者总是想通过空间的合理利用来增加可活动区域，下面我们来看看。 一、住宅户型分类 1、按高度分类 住宅按楼体整体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅；中高层住宅是指层数7～9层住宅；高层住宅是指层数为10层以上；超高层住宅是指30层以上。此外，“小高层”一般是指9～12层高的住宅，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 (5)跃层式住宅 是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。 (6)花园式住宅 一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 (7)小户型住宅 是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。 3、按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。 另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。 (2)二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。 (3)三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。 二、六个指标看懂户型图 1、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。 3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。 4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。 5、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。 6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。 以上是从各个角度对户型分类，户型并不是单单的几居室，看懂户型图也很重要，因为只有看懂户型图你才能知道承重墙、空调机位等等这样对自己以后房屋的装修设计也很有帮助。 三、如何判断承重墙 一般来讲，在户型图纸中，加粗的黑线就是房屋建筑的承重墙，是房子的框架结构核心，不可擅自改动。如图： 如何判断承重墙 户型图怎么看承重墙 通过观察鉴别承重墙 首先就是通过声音去进行判断： 我们可以用拳头用力砸墙（用其它工具也可），听一下发出的声音。如果发出的声音感觉有回音、很空的感觉，那么属于填充墙既非承重墙；如果生意听起来很低层、很充实的感觉的话（发出声音小），既是承重墙了。 如何判断承重墙 户型图怎么看承重墙 用眼睛看、观察 一般承重墙的厚度要厚的多，厚度少于12厘米的为非承重墙；承重墙的厚度一般在24cm左右。 如何判断承重墙 户型图怎么看承重墙 看墙砖的材质来判断： 一般贴的是加气砖的就是非承重墙了，贴的是普通标准墙砖就属于承重墙，装修或者或者房屋改造切勿乱动。 如何判断承重墙 户型图怎么看承重墙 建筑的制作结构区分： 以前很多的框架结构建造的房屋，屋内的墙体基本都是非承重墙，如果是砖混结构的建筑的话，屋内的墙体基本上都是承重墙了。 如何判断承重墙 户型图怎么看承重墙 当然判断承重墙**直接的办法就是找开发商或者物业索要户型图图纸或者相关的专业人员来判断哪些是承重墙。

"从户型图上看承重墙其实是比较简单的，尤其是在图纸上画出粗线的部位，也就是房屋的承重墙儿，这个部位是房屋的框架结构核心，所以在进行装修的时候，不能对于出现位置进行擅自的改动，否则很有可能会造成一些安全隐患。除了在户型图上鉴别承重墙之外，还可以通过声音来判断是否是承重墙用力砸墙，如果听到一种回音，而且有一种很空的感觉是那么这就并不是承重墙，如果声音是比较低沉的，而且非常的充实，那么这类墙就是承重墙。"

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