房产证上有出让是大产权吗

• 134****6093 《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
  出让的意思：
  1：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
  2：由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
  3：取得出让土地使用权有以下几个特征:
  (1)取得的土地使用权是有偿的。
  土地使用者取得一定
  年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额
  的货币为表现形式。
  (2)取得的土地使用权是有期限的。
  土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用权是一种物权。
  土地使用权
  出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内
  可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。 2018-06-07 21:45:43
• 148****6215 有房产证和土地使用证是大产权。
  
  一、是否为大产权房很容易判断：
  
  1、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
  
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  
  二、所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。
  
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2018-06-07 21:45:30
• 134****9673 　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 2018-06-07 21:45:18