宅基地实行审批制度，以后可以随时重新审批，即便是以后称之为不动产，但是具体还是宅基地使用权，因此宅基地用不着提产权，至于房子是和宅基地使用权保持一致的，也用不着分开说，一方面符合收回宅基地的规定，政府收回宅基地，房子就要放弃了，另一方面房子的使用寿命到了，不拆也得拆，谈不上多少年
全部3个回答 >请问企业自建房屋一般摊销多少年？
157****0312 | 2018-06-07 17:05:15
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152****7428 租入固定资产装修费用可在租赁期间进行摊销,并且不需要做纳税调整.
如果企业租赁期2年，房屋装修费用按2年平均摊销.
像金融、保险行业发生的这种情况很多。 2018-06-07 17:11:02 -
134****6512 固定资产计算折旧的**低年限（也就是指的固定资产的**低使用寿命）：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。 2018-06-07 17:09:18 -
134****5687 税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。
会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。 2018-06-07 17:07:05 -
148****5500 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年。
2018-06-07 17:06:10
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新房沉降期需要1---4年，1，沉降缝的定义：为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。 2，当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。
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农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
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宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 房子能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。
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不同的土，效果不同。粗颗粒的土，比如碎石土，大概2年差不多了。但细颗粒的土往往要6、7年以上才稳定， 有的土，比如淤泥，可能几十年也完成本了沉降。你家的房基地是什么情况？还是找懂行的人看看吧。不是老师傅，而是专业人士哦，比如地勘专家，设计院工程师等。
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