房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为90平方。 土地证上的面积为55平米，是指这栋楼的占地面积;使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的55平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋90平方米的部分面积才是独用的。
全部3个回答 >房产证上有房龄吗
144****7945 | 2018-06-07 15:56:55
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144****0991 没有显示房龄是很正常的，以前没有商品房，都是房改房，老的房改房很多产证都没有体现房龄的，只有土地年限。现在的商品房产证都有房龄 2018-06-07 16:03:40
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155****2704 房产证上不会直接注明房龄，一般会有建成年代或是土地终止年限（倒推70年就是建成年代）也有些地区房产是40或50年的。 2018-06-07 15:59:27
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145****0954 房产证上没有明显标注，但是，后面的附图上面有一行数字，那上面显示有建筑年代、建筑结构和你房屋的总层数、你房屋的所在层（这也是测绘和房管部门的一项规定，只是是以数字形式显示罢了）。 2018-06-07 15:58:56
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