做中介怎么落实房源?

对于落实房产证，对二手房商铺门面房交易的流程要有一个认知。文字有点多，希望可以帮助到你，上海菁英地产工作人员为您解答，有不明白的地方，可以回复我活着附近有上海菁英地产门店的，可以到门店进行咨询了解。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

全部3个回答 >

传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有**重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。具体方法如下：1、网络每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。2、社区驻守（社区推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。5、通过小区的住户6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息7、通过保安、通过物业公司

全部3个回答 >

这个是要根据实际情况的

全部3个回答 >

对大多数来说，收入是一个让人心酸的词。尤其是中介。由于每个城市都有不同，这里仅谈上海。销售行业大都一样。底薪加提成。底薪有1800(上海**低保障工资)到10000不等。这个看人的实力。也可以选择无底薪，但是高提成，比如五五开，四六开。提成**低的有百分之十，上不封顶。这里上海各大中介条件不同。分段提，以当月业绩为参考，然后乘以提成。但是要减去上段基数。统提就是不减上段基数。较合算。由于各大门派薪资标准各有分差，难以形容。总得均值，公司拿大头，大约七成，员工三成。什么？公司很黑?不一定，有的公司一直在亏损，甚至面临破产。为什么?业务人员绩效差，公司入不敷出，行业竞争压力大，国家政策影响市场。好吧，是不是跑题了?中介的收入如何分配，我是中介，我的收入是这样分配的，给家里打钱一半，自己消费一半。另劝，此行业需大毅力者，大福缘者，会有所成。心术不正，投机取巧者，慎入。看了题目就抢答 ，没看内容。抱歉。中介的话可不可信，要看你的缘分，因为人太多了，而且信息大又杂。对于他们说的话，你**好多认证，眼见为实。凡事多问，学一点对自己有用的知识，对自己总是好的。多长个心眼，总是好的。

全部3个回答 >

看价格这个是**关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。具体信息像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。看发帖人记录如果他/她同时在发太多套房源，那就要小心了。如果是租房的话小心美化，PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。价格，可以先去论坛了解下此地区的大致租房价格。虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。

全部3个回答 >