法院对小产权房不查封的，法院查封的是真正合法有效的产权证，而小产权房不是合法有效的产权证。首先需要了解小产权房的概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表； （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
全部3个回答 >小产权房可以查封吗
144****2035 | 2018-06-06 22:47:20
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132****5620 小产权房可以被查封，但是因为小产权房没有房产证，所以其产权不受国家法律保护。所以查封了也没办法进行交易或拍卖。当然如果私下抵账是可以的，不过还是因为没有产权保护而存在风险。 2018-06-06 22:48:19
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151****5107 您好！这个问题需要分情况进行讨论。
1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
(2)小产权房无法办理产证;
(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的;
(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。 2018-06-06 22:48:06 -
148****9806 1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。
2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
（1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；
（2）小产权房无法办理产证；
（3）居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；
（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。 2018-06-06 22:47:51
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只要有价值或者说可以变现的商品法院都可以查封、拍卖，但不是说本来小产权的房产经法院这么一拍卖就变成合法的了，小产权依旧是小产权，不会改变，购买者依然要承担各种风险。
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法院对小产权房不查封的，法院查封的是真正合法有效的产权证，而小产权房不是合法有效的产权证。首先需要了解小产权房的概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表； （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
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1、小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：（1）小产权房是法律所禁止出售的房屋；（2）小产权房无法办理产证；（3）居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。
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欠债还钱，天经地义，楼主你们欠别人钱了，法院来强制执行，你还好意思问法院执行局能不能执行，作为一个老赖，你就这么任性吗？？？不管房屋是不是小产权房，房屋本身是有一定的价值的，为了强制偿还你欠的债务，法院执行局是有权进行查封，并按法定程序进行拍卖。不过你放心，拍卖的价格会很低的，所以吃亏的是你。如果你能够主动偿还债务，实际上是避免自己的损失。
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