宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 房子能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。
全部3个回答 >请问自建房多少年才算合法？
135****4176 | 2018-06-06 16:56:21
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149****6125 房子盖好不管多少年，只要没有到土地管理部门办理手续，便不合法。你家应该在再扩建的时候去办一下手续。 2018-06-06 16:57:28
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148****7077 不管超过多少时间，违法建房都是违法的，不可能因为时间的流逝而合法，除非违法人补办了建房手续。 2018-06-06 16:57:03
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145****6299 没有土地审批手续，住多久也不合法，都属于违章建筑。 2018-06-06 16:56:51
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不同的土，效果不同。粗颗粒的土，比如碎石土，大概2年差不多了。但细颗粒的土往往要6、7年以上才稳定， 有的土，比如淤泥，可能几十年也完成本了沉降。你家的房基地是什么情况？还是找懂行的人看看吧。不是老师傅，而是专业人士哦，比如地勘专家，设计院工程师等。
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农民自建房的质量，参差不齐，相差悬殊，有砖混的，还有红砖砂浆砌筑，甚至还有土坯房，所以没有统一的使用年限，也没有这方面的规定。
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我国建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001首次提出建筑结构设计使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修就能完成功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和围护下有应达到的使用年限；建筑规定的结构使用年限如下： 临时性结构：5年； 易于替换的结构构件：25年； 普通房屋和构筑物：50年； 纪念性建筑和特别重要的建筑结构：100年。
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租入固定资产装修费用可在租赁期间进行摊销,并且不需要做纳税调整. 如果企业租赁期2年，房屋装修费用按2年平均摊销. 像金融、保险行业发生的这种情况很多。
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