没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下： 1、只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强，能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权，但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继 承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权 。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直 是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取 租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护 等，往往矛盾百出。 3、只有使用权，但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋， 公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。 有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所 属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不 能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所 属单位可收回该房屋。 实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。 还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权 房”，也不能继承。
全部3个回答 >无产权的房子是否可以贷款？
157****8749 | 2018-06-06 13:34:40
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145****5221 你好,没有产权证的房子是不能做抵押的,也就不能贷款的。关于过户转卖,那就找需要买即便宜且没有产权要求的买家在还房贷部影响您申请信用贷款的,您可以通过工作和工资收入的途径申请信用贷款 2018-06-06 13:35:35
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158****2655 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 2018-06-06 13:35:25
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158****7303 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2018-06-06 13:35:17 -
156****0061 审核房屋抵押贷款申请时,贷款机构对借款人所提供的房产是有一定的要求的,不是任何房产都可以办理抵押贷款的,其中重要的一个条件就是房产需要具备必要证件。 2018-06-06 13:35:06
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141****4355 不能的，不能抵押。 2018-06-06 13:34:59
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没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。
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是在农村集体土地上建设的房屋，是没有房产证的。依照法律规定，这种房子只有在集体范围内可以流通。但现实生活中，因为这种房子比较便宜，还是会有集体以外的人购买，就是我们常说的“小产权房”。这种房子买下来你可以买下来居住是没有问题的，因为你们有房屋买卖协议。但是一旦发生纠纷，因为这种房子没有房产证，未经房管部门登记，是不产生产权转移的，你即使买下来，也对这个房子不享有所有权。法律是不能保护你的权益的。
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还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
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无产权房价位较低，很多购房者就是看中较低的房价才选择购买的。虽然房价低，但是日后的麻烦也不少。 目前，无产权房有的是产权根本办不下来的，还有就是产权正在办理中，按照法律规定，没有产权的房子是不允许进行交易的。 有的房子已经是要拆迁的房子，或是因为种种原因抵押出去的房子，购房者因为房价低而没有仔细考虑和选择，那么日后的烦恼会更多。还有的卖房者把一套没有产权的房子同时卖给两个买家，因为没有产权，不能确定房子属于哪一方，这样就是得不偿失。
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