请问地下室有产权吗？

• 131****1873 根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
  一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;
  在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。 2018-06-05 08:43:27
• 142****8316 据了解，目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定。产权归属“有约定从约定，无约定从共有”的原则尚不是很明确。
  我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类：**多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。
  二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。
  三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。 2018-06-05 08:43:15
• 158****4572 其实开发商在办理该小区的《建筑工程规划许可证》时，城市规划部门批准了地下室的建设，这就意味着开发商取得了使用该大厦土地的地下空间的权利。这一规定实质上认定地下车库所享有的是一种比较特殊的建设用地使用权，即空间建设用地使用权。总之经规划批准的地下车库均享有所在大厦的建设用地使用权，不能以地下车库不享有土地使用权来确定其权属。
  人防地下室是一种特殊的公用建筑，是国家从战略的角度设立的，战争时供公众临时避难的场所。这在法律上确认人防工程的所有权归国家所有，但在和平时期，人防工程的建设单位对其建设的人防工程享有使用权。
  其实我国对地下产权的问题一直都很模糊，所以大家在购买地下室的时候一定要跟开发商问清楚是否有产权，如果有产权就要办理相应的产权证，如果只有使用权，那么就要谨慎考虑。 2018-06-05 08:43:03
• 137****2127 一般人防类地下室产权不交易所谓的产权是公共的,由物业公司管理可出售的地下室一般都有产权,产权归产权人所有,也就是说卖给你了就归你个人所有,没卖给你的话归开发商所有,如果开发商将产权移交给物业公司那么就归物业公司所有 2018-06-05 08:42:37