房子产权到期之后,房子还是归属于业主所有的,产权到期其实指的是商品房的土地使用期限到期,土地使用权是房屋产权的组成部分之一,在到期之后需要再次缴纳土地出让金,按照我国现行的规定,居住用地的年限是70年,70年到期之后会自动续期,需要重新再签署用地合同,如果到期之后国家要收回土地,会给予一定的补偿。申请续期的方法:1、土地使用者需要向土地管理部门提交续期的申请书,除非按照当时的需求,符合社会公共利益的需要要社会土地,一般都应当予以批准。2、批准续期的需要重新签订土地有偿使用合同,并且支付土地出让金。3、在续期的时候,如果房子已经变成危房,需要强制拆除的,则无法得到批准。4、到期之后没有申请续期土地的使用权和土地上的房产,会由国家无偿收回。5、已经提出续期,根据社会公共利益需要收回的,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
产权灭籍后房子归谁?
151****4564 | 2018-06-04 16:09:28-
132****0703 申请房屋所有权注销登记时应提交的文件主要是房屋所有权证书或房地产权证书,以及证明房屋所有权消灭的材料。证明房屋所有权消灭的材料可分为两种:
一是房屋灭失的,房屋灭失证明是指能够证明房屋物理形态消灭的文件资料,能够对房屋被拆除或是倒塌时间和原因加以说明,比如,究竟是因地震而倒塌,因洪水而冲毁,因火灾而烧毁等自然灾害而灭失的,还是因拆除等人为因素而灭失详加描述。根据《办法》第十九条的规定,登记机构办理因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记,应当实地查看房屋。
二是放弃所有权的,应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。按照房地一致原则,房屋所有权放弃房屋所有权的,应当一并放弃土地使用权,不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权,否则放弃所有权后的房屋系无主财产,他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样,也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为,无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意,因放弃所有权而申请注销登记的,需要提交放弃所有权的书面声明。 2018-06-04 16:14:14 -
151****5511 局属房屋符合下列情况之一的应当办理灭籍手续:
一、已定整体拆除的危险房屋;
二、因建设项目需动、拆迁的房屋
三、固定资产到报废期的房屋
四、其他需拆除的房屋
房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在,在房屋登记中称作房屋灭迹。 2018-06-04 16:14:05 -
144****5176 您好,局属房屋符合下列情况之一的应当办理灭籍手续:
一、已定整体拆除的危险房屋;
二、因建设项目需动、拆迁的房屋
三、固定资产到报废期的房屋
四、其他需拆除的房屋
房屋遇拆迁之前,都要办理灭籍手续。根据2004年11月1日起施行的《长春市城市房屋权属登记条例》中第三十八条规定,需要拆除的,拆迁人(开发商)应当在拆除前持灭籍申请书、房屋权属证书、建设用地规划许可证(附件)、规划平面位置图及有关合同、协议等文件,到登记机关申请办理房屋灭籍,登记机关核实后发放灭籍证明,并缴回原房屋权属证书。
办理灭籍手续十分重要,因为如果旧房原籍没有注销的话,那么新房的产权证就将无法办理,因为此时原产权证还在。一旦不办理房屋灭籍手续就拆除房屋的后果,会人为地造成产籍档案资料与现地实际不符,导致房屋旧档案不能撤消,图纸不能消图。新房建成后,将造成“新房压旧房”的局面,栋号也不能重编,不能建籍立档,如此将直接造成产权产籍管理上的混乱。
房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在,在房屋登记中称作房屋灭迹。 2018-06-04 16:13:45
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小产权的房子其实并没有产权年限这一说,因为小产权的房子一般所使用的都是集体土地或者是农村用地,这些土地的本质还是归属于国家所有的,在这些土地上所建造的房子,因为没有缴纳土地出让金,所以也就不能够正常的上市交易,当土地使用年限到期之后,国家可以免费的收回土地,但如果说缴纳了土地出让金,当土地的使用年限到期之后,国家如果想要收回土地的话,会给予一定的补偿。之所以不建议大家购买小产权的房子,是因为购买之后会有很多的风险存在,没有房产证只是一方面,可能连房子的质量都没有办法保障,因为在购买之后无法按照正常的流程去办理产权的变更,一旦遇到有抵押查封的情况,可能会遇到钱房两失,给购房者带来很大的损失。
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40年的产权指的是土地使用年限,而并不是房屋的产权年限,当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解,房屋的产权永远归属于业主所有,但是土地是国家的,业主只具有使用权,所以当40年产权房屋到期之后,想要继续使用该土地,需要再次缴纳土地出让金。到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格,按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请。一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地,购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋,在土地使用年限到期之后,只要房屋本身的质量可以,都是可以通过续租土地来保留房屋的,如果在到期之后没有相关的约定,或者是国家不再给予土地出让,会赔偿购房者一定的经济补偿,可以参考目前的拆迁房执行标准。
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小产权到期后房子按照现行的法律规定,归属于国家所有,因为本身小产权的房屋没有得到法律的保障,不具备有房屋所有产权证,所以不归于个人所有。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,所以国家如果要将土地收回,在没有房产证的前提条件之下,购房者也得不到相应的赔偿。在购买房屋的时候要尽可能的购买具备有房屋所有产权证的房子,特别是一些民用住宅,不仅产权的年限有70年,而且在到期之后也会自动续期,只需要缴纳少量的土地出让金,就能够继续居住属于性价比比较高的房屋类型。虽然小产权的房屋在购买时单从价格上来看会有一定的优势,但因为不受到法律的保障,如果村集体想要收回土地,可以随时收回小产权房。
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小产权房由于其“小”的特性,其房屋所有权一般只能持续20-70年,而不是永久的。在小产权到期后,房子归属权将归还给原主人,也就是土地所有者。
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