人均居住面积=在你家户口本上的人的所有房屋面积/你家户口本上的人数。目前的房产税政策未有该规定。
全部3个回答 >房产税人均怎么算人数?
148****4904 | 2018-06-04 14:33:46
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153****6554 庭为单位，夫妻加上未成年子女。一个小孩180免征。 2018-06-04 14:35:17
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136****1552 1 、上海家庭，购买首套房，可以免征房产税
2、首套房的认定是，家庭名下无房。但是，2011年1月底前和父母共有的房产不纳入计算。必须是上海户口，包括夫妻和双方父母。
3、购买第二套房需要征收房产税
现有家庭所有住房（包括2011年1月底前和父母共有的房产），都参与计算
与父母共有的按房产证人数比例计算，比如（1/2或1/3 × 房产A+1/2或1/3 × 房产B+ 。。。 ） ÷ 现有家庭人数
（1） 如果大于60，那么新购住房全部面积征收房产税，现有住房超额的面积不征收。
（2） 如果小于60，那么再把新购房屋总面积加入合计，超过 现有家庭人数 × 60 的部分面积 将按照公式征收房产税
4、如果要申请同住人，必须是上海户口，直系亲属。父母家庭名下无房，而且要和自己在同一本户口本上，户口本上的地址房产证上要有自己的名字。 2018-06-04 14:34:53 -
143****5033 房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是 父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。
家庭人口计算方法如下：
1、夫妻及未成年子女一并计算；
2、未结婚的成年子女一并计算；
3、落在本户口内的不在1和2范围的其它成员不算。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 2018-06-04 14:34:05
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关于这个您暂时可以不用担心,因为深圳还没有开始实行,能不实行还不知道呢.
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根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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只能按照上海现在的政策来回答你：上海是每人60平方米免税的A： 0 0 50 0 A不要交税B： 0 50 0 0 B不要交税C：150 50 0 0 C本人可以免60平方米，140平方米交税D： 0 0 0 120 D本人可以免6060平方米，60平方米交税还是很清楚吧！ 还要注意交税的税率有不同,交税时面积还要打折扣：参考资料：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。 从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。
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2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
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