网上可以查到大小产权房吗

不能查询区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。

全部2个回答 >

不能查询区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。

全部3个回答 >

其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。 现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。提问者对于答案的评价：谢谢！

全部3个回答 >

不能查询区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。

全部3个回答 >

　　大小产权房屋的区别是比较明显的，简单来说，大产权就是指房屋拥有国家颁发的产权证。如果没有国家颁发的产权证的房屋则为小产权房。这也意味着大产权房屋被国家认可以及接受，并且可以自由转让，而小产权房屋就不能进行自由转让。　　根据国家的相关文件表示，遏制开发商建设小产权房屋，并且坚持遏制非法销售或者以租代售的小产权房屋。主要是因为小产权房屋的弊端有很多，表现在以下5个方面：1、由于五证齐全是取得房产证的先决条件，没有五证是不可以办理房产证小产权房屋缺少五证，而且不受法律保护。2、小产权房屋质量无人监管，存在一定的安全隐患，入住之后物业管理也会出现一定的问题。3、由于小产权房屋属于政府规定范围之外的违章建筑，如果和规划相冲突还有可能会被拆除，并且也不会得到拆迁安置补偿款。