商品房的出现是社会主义市场经济发展进步的一个标志,作为像商品一样流通的房产在人们的心中已经日趋重要,沈阳商品房的均价也是凸显沈城楼市冷暖的一个标杆,那么什么是商品房,目前沈阳商品房的均价怎样呢? 什么是商品房? 从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 目前沈阳商品房均价 在今年前9个月里,沈阳新建住宅均价一直在7500元/平方米上方徘徊,**低为7526元/平方米,**高也仅为7594元/平方米,单月波动幅度只有几十元钱。而10月房价继续上扬使沈新建住宅突破7600元/平方米关口,并创下今年以来的新高。
商品房楼梯多高
149****6428 | 2018-06-03 20:06:10
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142****3614 国家规定如下:
1、室内台阶宜150×300;室外台阶宽宜350左右,高宽比不宜大于1:2.5。
2、住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M,踏步高度不应大于0.175M 。
3、住宅梯段宽度不应小于1.1M(6层及以下一边设栏杆的可为1.0M),净空高度2.2M。 台阶的高宽应按台阶的坡度和人脚的大小
设计尺寸:
1、楼梯坡度范围在20~45度之间(不宜超过38度),也就是1:2.75~1:1之间.
2、踏面的宽度应以人的脚可以全部落在踏步面上为宜,高度值也应合适,以保证楼梯有合适的坡度. 3、楼梯踏步的高度不宜大于210mm,并不宜小于140mm,各级踏步高 度均应相同,其计算数值可按附录三表选用。
4、楼梯踏步的宽度,应采用220、240、260、280、300、320mm。 注:必要时可采用250mm。
5、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 2018-06-03 20:08:37 -
144****1448 按目前常用的商品住宅楼的层高2.8-3.0米为例,楼梯间的净宽应不小于2.4米,净长度不小于4.68米。
这个尺寸是根据设计规范计算来的。规范规定:楼梯梯段净宽不应小于1.10m,楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。
如果是自建的住宅楼,如果条件允许,个人建议楼梯间的长宽尺寸适当加大(但非越大越好,应兼顾经济适用问题),净宽在2.6m,长度在5.0m比较合适。
《民用建筑设计通则GB 50352—2005》:
1 楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。
2 墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外,供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征,按每股人流为0.55+(0~0.15)m的人流股数确定,并不应少于两股人流。0~0.15m为人流在行进中人体的摆幅,公共建筑人流众多的场所应取上限值。
3 梯段改变方向时,扶手转向端处的平台**小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
4 每个梯段的踏步不应超过18级,亦不应少于3级。
5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于2.20m。
注:梯段净高为自踏步前缘(包括**低和**高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。 2018-06-03 20:08:22 -
136****4898 根据《住宅设计规范》GB 50096-2011:
6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
不同类型建筑有不同要求。 2018-06-03 20:08:07 -
133****2978 合肥美轩楼梯知道的哦,,若是家用自建的房子,可以设置踏步多些,步长长些,一般在900~100步长,步宽在265~280之间,步高在150~200,若是住宅楼复式,得按照你的空间以及原楼梯洞口空间来决定的哦,不是你想做多少步以及多宽,就能做的哦,现在很多的房子都达不到标准的楼梯步数,步高,步宽的, 2018-06-03 20:07:55
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147****6967 楼梯高度要根据具体房型的层高来算的,一般空间大点的别墅一般步高在160-180mm左右,一般的复式房也在这个范围。
6进阁楼的房型一般要陡一点,我们做的步高在210-220mm的高度都有的,总的来说步高在170mm左右是比较合理的 2018-06-03 20:07:40
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商品房一般都在2.6---2.7之间;超过2.7的很少;单位宿舍一般都在2.7---3米之间;之前的老房子也都是在3米左右,但是没有低于2.7的。这个问题也可能跟地域有关系。
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商品房楼层的高度标准是:1.根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。2.上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间,层的高高空间宽敞空气流通较好,但过高也是浪费材料的。
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这个问题不是很明白,楼梯下面还有地方吗?如果楼梯下面只是楼梯与地面夹角形成的那一点地方,当然属于全体业主的公共部分,不属于某个业主专属。楼梯下面还有建筑层,且有独立产权的,就不属于业主的公共部分。
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原规范规定楼梯踏步宽度不小于0.25m,高度不大于0.18m,其坡度为37.75°而偏陡,与国外标准相差很大,居民上下楼颇感费力,尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于0.26m,高度不大于0.175m,坡度为33.94°,接近舒适性标准,在设计中也能做到。按层高2.80m计,正好设16步,面积增加也不多。
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