需缴纳个税1%和营业税5.55%,均以房屋的售价为缴纳基础。
全部2个回答 >不满5年的第二套商品房买卖需要交多少费用
154****0858 | 2018-06-03 15:41:42-
152****6880 (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。 2018-06-03 15:46:24 -
132****9595 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要具体咨询相关的中介公司。 2018-06-03 15:46:11 -
138****5954 2015年3月30日财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 2018-06-03 15:45:55
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8.15%的税。营业税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.65% ,个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%,契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。拓展资料:卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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出售安置房:没有营业税,只有个人所得税,**多再加一个交易手续费,每平米*2.5元。
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不满2年商品房增值税是需要按照全额来缴纳的,征收的税率是5.5%,应缴增值税=房价/(1+5%)*5%, 增值税是指在房产交易中,按照房屋的成交价值计算的一种税费。对于卖方来说,除了增值税之外,还需要缴纳个人所得税,因为不满两年也是需要足额缴纳的,具体计算公式为:个人所得税=(房屋成交价值-购买房屋时的价值-购买房屋时的税费)×20%。需要注意的是,房产证不满2年出售的房产,需要缴纳的税费是根据房屋成交价值计算的,而不是根据房屋的市场价值计算的。购房流程中的注意事项 1、存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样。2、如果打算购买的是二手房,在购房,尤其是在签署合同之前,一定要先去检查一下房子的质量3、无论是新房还是二手房,都是需要缴纳一定税费的,新房的话所缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金,二手房的话买方和卖方所缴纳的费用不同,买方所主要缴纳的就是契税,而卖方则需要缴纳营业税和个人所得税,符合一定条件的可以免征。4、缴纳税费房产过户的申请资料都交给房产局后,按照回执单上面说明的时间去缴纳税金之后就可以领取到新的房屋所有产权证。
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卖家的名下如果没有其他的房产就没有个税。有的话是1个点的个税。房子面积90平米以下1个点的契税,大于90小于144是2个点的契税,大于144是4个点的契税。如果你名下有其他房产,是二套房,那就是统一4个点的契税。营业税是5.6房改房的话还有一个土地收益金。差不多就是写费用了!