请问住宅室内标高是多少？

• 141****1473 国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助: [案例]高先生根据售楼广告，选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？ [律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。 一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。 如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。 [律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。 2018-06-02 16:08:18
• 158****2078 在设计总平面的时候其中要设计竖向布置图，其内容包括： 1场地测量坐标网、坐标值。 2场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。 3建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。 4广场、停车场、运动场地的设计标高。 5道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟须及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要 时标明道路平曲线及竖曲线要素。 建筑物±0.000绝对标高要根据经济（土方平衡）、周围环境（地形地物的影响）、需要的高度等因素来确定的。 总平面图中一定有建筑物±0.000相对的绝对标高。 施工时，根据图纸设计的±0.000相对的绝对标高来定出±0.000，施工过程中再根据±0.000放出建筑物的各处标高。 龙门板法适用于一般小型的民用建筑物,为了方便施工,在建筑物四角与隔墙两端基槽开挖边线以外约1.5—2m处钉设龙门桩.桩要钉得竖直,牢固,桩的外侧面与基槽平行.根据建筑场地的水准点,用水准仪在龙门校上测设建筑物±0.000标高线.根据±0.000标高线把龙门板钉在龙门桩上,使龙门板的顶面在一个水平面上,且与±0.000标高线一致.用经纬仪将各轴线引测到龙门板上. 2018-06-02 16:07:40
• 146****3553 首层底标高的确定：
  假如首层地面标高为0.000，那么结构标高=建筑标高-地面做法，所以首层标高就是0.000-0.05=-0.05，二层标高就是3.6-0.05=3.55，三层标高就是7.2-0.05=7.15（如图）基础底标高：是基础的**低点，一般指筏板底、独基底、条基底、承台底… 2018-06-02 16:06:51
• 153****7560 你说的是一楼室内标高吗？建筑行业一般称一楼室内标高为正负零（相对标高），这还得看是说结构标高还是建筑标高，你得完善你的提问才好详细回答。 2018-06-02 16:06:20