买房子的时候，各位对户型优劣、楼层高低、容积率、绿化率对居住的影响有较为直观的体验，但有一种指标：公摊率，大部分人体验并不明显。公摊面积的计算方式公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。哪些属于公摊面积?一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。公摊对居住的影响公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。公摊率可以伪造吗?事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商**喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。地下室的得房率上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%!实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大!得房率缩水可以维权吗?专家表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
全部5个回答 >高层地下室公摊一般多少
146****9519 | 2018-06-01 16:29:41
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136****8846 按照一般面积计算规范，地下室是不计入住宅层的公摊的，住宅部分的公摊包括大堂、公共楼梯、屋顶的设备间等等。我平时计算面积是这样算的 2018-06-01 16:30:34
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146****9010 提供一个高层（16层）地下室的情况，供参考。地下室面积：23.72平方 套内14.22平方 公摊9,50平方。 2018-06-01 16:30:22
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134****7481 【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 2018-06-01 16:30:10
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积
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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公摊的计算公式 公用建筑面积的计算原则：凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。 公摊的基本原则 公用建筑面积分摊的基本原则是：１、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。２、为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。３、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
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对于地下室的公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%
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