怎么才能贷款买房子

• 139****5210 用住房公积金贷比较合适
  
  　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
  
  　　例如：
  
  　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
  　　**总房款的1/3,104930元
  　　其他的贷款付
  　　总房款：109*2888=314792元
  　　**款：94792元（30%**）
  　　贷款：220000元
  
  　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
  　　1、等额本息：
  　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
  　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
  　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
  　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
  　　其他年限可以大致估计一下。
  
  　　2、等额本金
  　　等额本金计算方法：
  　　月还款额=A/N+（A-a）*r
  　　其中：
  　　A为总贷款额
  　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
  　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
  　　r为月利率。
  　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
  
  　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
  　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
  　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
  
  　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
  
  　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。 2018-06-01 15:48:15
• 143****6387 条件：年龄18－65周岁，本地户口或暂住证明，有固定收入能够还款，买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%－30%。
  手续：
  向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。
  向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明－身份证、户口本、结婚证。
  提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。
  提供买房合同、**款收据。**款比例：个人住房90平方米以下**低20%，以上30%，个人商用房**低40%。
  向银行提出贷款申请－－相关人员全部到场签字－－等待银行审批－－审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表－－开发商交房－－个人开始还款。 2018-06-01 15:48:08
• 147****6139 个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  　　四、个人商业用房贷款流程
  　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2018-06-01 15:47:55
• 143****3509 按揭买房所需要的资料：纯商、收入证明、身份证、户口簿、合同正本和副本、结婚证或单身证明（注意期限）、贷款银行的卡、银行流水账单、组合、公积金缴纳单、**外的支出就是拿房实测面积（正负3%多退少补）、缴纳维修基金 物业费。
  申请人应具备的条件：
  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
  2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、同意以所购的房产作为抵押物；
  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 2018-06-01 15:47:47
• 138****6647 个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  　　四、个人商业用房贷款流程
  　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  　　四、个人商业用房贷款流程
  　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2018-06-01 15:47:42