个人怎么贷款买房?怎么才能贷款买房子?

• 144****6134 个人怎样贷款买房?
  1、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。
  2、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的**款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。
  3、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。
  4、我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。
  5、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。
  个人怎样贷款买房？个人贷款买房该注意什么？
  个人贷款买房该注意什么?
  1、近些年房地产市场大热，购房者也是络绎不绝;对于大多数人来说可能面临资金不足的问题，只能选择贷款买房;贷款买房需要先交一个**，一般是25%-30%，少数的银行可以做到20%，据说年初一般银行可以做到20%，快到年底的时候银行完成任务所有就提高了**比。
  2、贷款分为公积金贷款和商业贷款，这个要看个人选择。商业贷款利息高一些，但是可以直接贷，手续少。公积金贷款需要有公积金账户，并且至少交满一年，一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有优惠，利息打85折左右，这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。
  3、对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了，公积金可以以后还房贷用。
  如果要办理公积金贷款的话，其实是很方便的，而且公积金贷款具有**低、放款快的特点，这是商业贷款不能比的，所以不少的人们更多的会愿意选择公积金贷款。在办理时候要注意下办理的流程，一般都是需要先提前准备好个人材料，这样在办理时候也会更方便快速一些。 2019-01-17 11:12:14
• 152****0644 个人买房怎么贷款
  1、准备申请办理的相关资料
  需本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  2、银行初审
  在贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  3、购买保险
  我们在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  4、签贷款合同
  那经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  5、办理房屋产权过户
  其买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？
  个人买房贷款的条件
  1、尽量选择公积金贷款。
  对有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则好用，起码也可少付利息。受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。
  2、二手房也是一个不错的选择。
  对单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房**基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。 2019-01-17 11:12:08
• 147****6496 个人怎样向银行贷款
  1.城镇常住户口或有效居留身份；
  2.稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
  4.以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
  5.有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  6.贷款人规定的其他条件。
  
  个人贷款买房流程
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 2019-01-17 11:12:02
• 158****4781
  个人买房怎么贷款？
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 　
  受理申请：借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供个人资料资料，和其他银行所需相关资料。
  提供咨询：经办人向客户提供咨询服务。
  贷前调查：经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。
  2、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 　
  3、贷款回收：委托扣款方式。柜台还款方式。
  4、贷后管理：日常管理、清户撤押、档案管理。
  
  贷款买房利息怎么计算？
  贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：（等额本息的还款方式；等额的本金还款方式；）
  第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
  好了，以上就是小编关于个人买房怎么贷款？贷款买房利息怎么计算？所做的介绍了，希望对您有所帮助，有的购房者因为在买了房子一段时间之后，觉得存了一定的资金，就想要提前还款，纵然如此小编提醒：提前还贷之前一定要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。 2019-01-17 11:11:57