农村自建房征收可以补偿多少钱？

• 143****8657 如果能够提高宅基地，按照重建成新价计算，如果不能提高宅基地，房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价，你要搞明白什么是区位价，如果能够提供宅基地，就只有补偿就是被拆迁房屋重建成新价与土地价格，还有搬迁补助，区位价就是离你家500到1000米内普通商品房的价格减去商品房造价。 2018-06-01 14:34:53
• 142****1479 是在集体土地上还是国有土地上建的呢？
  以国有土地上为例，在征收范围确定后，征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被拆迁房屋的具体情况都会被对应展现。
  如果该房屋没有产权证，那么还会专门认定该房屋是否为违法建筑，如果是，那便没有补偿。
  如果有房产证，产权没有纠纷，测量后会组织评估，而评估的标准是按照该片区内下发的补偿方案来具体实施的。所以至于多少钱一平，是要看当地的补偿方案才能知道的，全国没有统一价。但是有个参照补偿方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的补偿价格，应当与周边类似房屋的市场价值等同或高于市场价值。
  所以需要根据房屋具体情况来判断该如何补偿、多少钱一平。 2018-06-01 14:34:04
• 148****4017 从《国有土地上房屋征收与补偿条例》来看，涉及到农村房屋拆迁的补助项目总共有三个，分别是房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
  
  1、房屋补偿费。
  
  房屋补偿费有名房屋重置非，主要用于补偿房屋被拆迁所带来的损失，一般按照房屋的结构和折旧程度来估量，补偿的多少也和面积有很大的关系。
  2、周转补偿费。
  
  主要用于被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，给予的相关补助，按照临时居住条件和人口给的补助。
  3、奖励性补偿费。
  
  主要用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或者自愿放弃某些权力所给予的补助，各地用于奖励性补助的标准不一。 2018-06-01 14:33:09
• 148****0174 各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定，一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方。
  另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。所以单纯的拆迁多少一平方是无法答复的 2018-06-01 14:32:12
• 138****4667 房屋的补偿安置方式
  
  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：
  
  (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  
  (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  
  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。
  
  (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
  
  (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  
  (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  
  3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  拆迁非居住房屋的补偿
  
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
  
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
  
  3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
  
  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  
  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
  
  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
  
  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
  
  新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿
  
  需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。
  
  在征地公告时，已拿到了建房批文但新房还没建完的，应立即停建，具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当拆迁补偿。
  
  但违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，则不会进行补偿。所以大家要注意，合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时，“抢建”房屋是没有必要也没有用的。
  
  另外，还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内，如果国有土地、也有集体土地的。那么，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 2018-06-01 14:31:19