会出现下降的情况，因为国内的房贷基本上是以浮动利率来进行结算的，所以大部分房贷申请者与银行签订的贷款合同的利率也是浮动的，不过如果利率是固定的情况下，哪怕是利率出现了下调的情况，那么以贷款的利率也不会出现下降的情况。房贷利率下调对于购房者来说是一件比较不错的事情，一方面可以节省一定的买房成本，同时也说明银行贷款资金相对来说是比较充足的，这时候申请贷款的门槛也会变低一些，当然随着贷款利率的下降，银行放贷的速度也会更快一些，之前如果是保持观望态度的朋友，那么也可以考虑在贷款利率下降的时候进行房屋的购买。不过即便如此还需要注意，虽然银行各方面都放松了一些，但是在批准贷款的时候，还是对于购房者的资质有着较高的要求，如果本身资质就不过关，那么先等一段时间再进行贷款的申请，避免出现被拒。而产生征信记录。
首套房贷利率下调,已贷款的还款利率会随之降吗
138****8685 | 2018-05-31 16:34:01
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154****8958 利率在你的贷款期限内都是是不会变的，就是比如你贷款时利率上浮10%贷款20年，就在这20年内都按利率上浮10%不会变。但是利息会随着变化而变化。 2018-05-31 16:34:52
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144****1721 贷款利率下调了，就的还款利息不一定会下调。一，你与银行签订的是“固定利率”计息方式的还款合同，那么在固定期（一般为5年）内不会调整；
二、你与银行签订的是“变动利率"或"按国家政策利率上浮10%”,那么，银行是一年一定的，一年内按合同利率，次年按新调整的基准利率加上浮利率计算你应支付的利息。房贷的还款方式一般有二种：等额还款或等本还款，等额还款的数额与利率调整联系复杂；等本还款就是一个月偿还的本金是一样的，利息一般随行就市了，利息的计算就比较简单明了，利息=所欠的贷款本金、银行贷款月利率、还息月数三者之积。 2018-05-31 16:34:38 -
156****1181 不会，只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 2018-05-31 16:34:27
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如果贷款已审批发放，利率就定下来了，如果还没发放，就会按新利率执行。而且，房贷如果期限超过一年，利率是每年调整的。如果今后的利率有变化，你的贷款利率也会跟着上调或下调。
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现在银行**常见的做法就是对年对月对日的服务，比如央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，如果你以前签合同的时间是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。 具体到每个合同，在签订时也可能会有约定。比如可能会在合同中写明每年的1月1日进行调整。
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买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。
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房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。若已经办理个人住房贷款，如果遇到国家基准利率进行调整，需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定，每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整，具体需要查看贷款合同中的约定，也可以拔打相关银行的客服热线查询。
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