如果贷款已审批发放，利率就定下来了，如果还没发放，就会按新利率执行。而且，房贷如果期限超过一年，利率是每年调整的。如果今后的利率有变化，你的贷款利率也会跟着上调或下调。
全部3个回答 >房贷利率下调已贷利率会降吗
147****4637 | 2022-07-12 10:50:26
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138****3310 会出现下降的情况，因为国内的房贷基本上是以浮动利率来进行结算的，所以大部分房贷申请者与银行签订的贷款合同的利率也是浮动的，不过如果利率是固定的情况下，哪怕是利率出现了下调的情况，那么以贷款的利率也不会出现下降的情况。
房贷利率下调对于购房者来说是一件比较不错的事情，一方面可以节省一定的买房成本，同时也说明银行贷款资金相对来说是比较充足的，这时候申请贷款的门槛也会变低一些，当然随着贷款利率的下降，银行放贷的速度也会更快一些，之前如果是保持观望态度的朋友，那么也可以考虑在贷款利率下降的时候进行房屋的购买。
不过即便如此还需要注意，虽然银行各方面都放松了一些，但是在批准贷款的时候，还是对于购房者的资质有着较高的要求，如果本身资质就不过关，那么先等一段时间再进行贷款的申请，避免出现被拒。
而产生征信记录。 2022-07-12 10:50:26
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利率在你的贷款期限内都是是不会变的，就是比如你贷款时利率上浮10%贷款20年，就在这20年内都按利率上浮10%不会变。但是利息会随着变化而变化。
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现在银行**常见的做法就是对年对月对日的服务，比如央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，如果你以前签合同的时间是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。 具体到每个合同，在签订时也可能会有约定。比如可能会在合同中写明每年的1月1日进行调整。
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房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行
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是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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