请教下房屋产权分为几种呢

房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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您好！房子的产权包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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举个例子：贷款100万，30年。等额本息还款：5307元/月，30年总利息91万。等额本金还款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利息73万。（ps：本金还到第12年6个月的时候，月供降到5307元和等额本息持平，还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元，和第一个月本息还款少于本金的数目持平）从这个对比来看，貌似如果你想降低月供压力，头12年半都还**少的钱，选择本息还款，如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选本金，是不是看着挺有道理的，然而我的看法是，无论怎样都选择本息还款法，原因有这么几点：1.如果目的是少还利息，**好的办法是缩短贷款年限。举例：100万20年本息还款月供6500，总利息57万，比30年本金还款总利息少还16万，头些年每月月供还少300元。2.有人可能会想，本金月供逐年递减对未来收入越来越低的人受用，然而现实生活中，一个工薪阶层月收入逐年递减，可想而知是件多么稀奇的事情，在中国我都想不到会是什么职业。而做买卖的人投资失败倒是有可能，不过那差的是大钱，不是这类每月1-2千的小钱。所以本金还款适合那些未来收入会逐年降低的人这个说法在现实生活中，不切实际。3.人民币贬值，现在本息每月少还的钱和许多年后当本金月供降低至本息以下时本金每月少还的钱，不是等值的。例子中首月本息比本金少还1300元，而当本金要比本息少还1300的时候，已经是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比较一下，会有很直观的感觉。所以从这几方面来看，认为本息还款法更好。在贷款买房的实际操作过程中，选择本息还款的人也多一些，因为贷款审批资料里要求借款人提供近半年银行流水证明，每月收入需要是月供的两倍，本金比本息月供要高，而且贷款年限越短，两者差距越大，所以本金的贷款申请门槛相对更高，为了稳当的贷款买房，选择本息贷款更容易一些。

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房屋产权可分成7类：1、商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、经济适用房经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。3、央产房央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

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1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。　　2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。　　第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。　　第三，40年产权房物业费高。　　第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。　　第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。　　4、为何商业产权房均价低于住宅呢?　　你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。　　如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。　　但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。　　5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。　　6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。　　7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？　　这个我也很想知道，但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

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