未来十年房价的走势？

• 133****6596 未来一二线城市房价仍然处于上涨通道，主要源于一二线城市就业创业机遇对人才的吸引能力。三四线城市房价会处于下降通道，靠农民城镇化吸引不了人口，并且农民进城如何就业，在三四线城市房价本来不景气的情况，无法实现就业 2018-05-30 14:55:53
• 157****1259 且看2010年的经济情况，几乎和2004年如出一辙。2004年一样是宽松的货币政策，CPI达到3.9%，GDP平减指数6.9%，经济增长率10%，房价也猛烈上涨。结果2005年国家就为了遏制通胀紧缩货币，结果2005年CPI降到了1.8%,GDP平减指数降到了3%，房价也开始受挫。2005—2006年房价普遍下跌了20%—30%。但是2005—2006年经济一样是两位数的增长，可见任大炮所谓房价下跌导致经济衰退的言论荒谬之极。
  
  所以2011，2012年的经济政策将类似2005，2006年，房价也必然要受挫，进入下跌通道，两年内下跌20%—30%。那么2013年房价会不会类似2007年一样恢复猛涨呢？肯定不会。因为一线城市房价上涨早就高度透支了，泡沫化严重，更重要的是到时候房产税将会取代土地出让金成为地方政府的重要财源，地方政府对土地财政的依赖将大大减弱。比如2000万人口的北京，500万户，每户1年征收1万元，总共就能征收500亿元。再比如对全国**富裕的1亿户征收，总共就能征收1万亿元，这是非常可观的。只要地方政府有了新的财政来源，也就不再努力维护高房价。
  
  房价上涨要看预期。没有了房价上涨的预期，又有了房产税的压力，投机势力就会大大减弱，恐慌性需求就会消失。至于什么刚性需求，其实远非传说那么厉害，大部分所谓刚需其实就是因为害怕未来房价上涨而提前购房的恐慌性需求。而且有了房产税，即使真正的刚性需求也要掂量掂量轻重了。
  
  所以经过两年调整以后，2013年以后一线城市房价基本保持平稳，或者略有下跌。而中小城市挤出一部分泡沫以后房价还会随着收入水平和刚性需求的拉动慢慢上涨，只要没有投机，没有恐慌性需求，这种上涨就是健康的。预计2020年一线城市房价是今天的50%—70%，中小城市房价是今天的1.5—2.0倍。 2018-05-30 14:55:21
• 137****4349 房价的主要制约成本，在于地皮的价格，而地皮的价格，则又被狂涨的房价引着一步步水涨船高。03-05年左右是真正的暴利时代，但现在虽然房价仍然居高不下，但其中许多的利润已经被涨价许多的地皮给吃掉了，落进了地方政府的袋袋。
  
  作为地方政府的首脑，“领导”们所需要考虑的有两点：
  1、本区域在我任上这段时期内，经济增长多少，这主要反映在GDP等硬指标上；
  2、本政府在我任上这段时期内，银子是否够花，这主要反映在政府资源创收上。
  
  而卖地皮则正好对这两点都有莫大的贡献——既能有效的托升楼市，拉动当地经济更好的发展；又能产生动辄百千万的收入，足够官员们挥霍——鱼与熊掌兼得的好事，谁不去做呢？
  
  只是这样做的后果，却是强行的将老百姓一家三代人几十年的血汗一口气都掠夺出来，装进相关利益链条的包包里……老百姓买个房子动辄要掏光父母的积蓄，动辄要还贷几十年，于是许多普通阶层需要房子却买不起房子，精英阶层不要房子却闲许多房子——这些老百姓的苦难血泪，政府是不管的，他们只管自己升官发财。
  2018-05-30 14:54:49
• 135****3297 房价无疑是这个时代人们谈论**多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是**为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
  
  十几年来，虽然消费者和媒体一再呼吁房价太高，但房价就如同断了线的风筝，一直扶摇直上云霄。2000年左右，北京东四环附近的房价在5000元左右，如今已经达到2.5万元左右，10年暴涨了5倍。如果你2000年买了个100平方米的房，那就是50万元，今天房子的价值已经达到了250万元了。10年你即使什么都不做，也稳稳地赚了200万元左右。别的东西都是越用越不值钱，房子却越住越值钱。
  
  
  难怪在这个时代，买了房子的人都后悔没有多买几套，没买的人更后悔，就是当初房价低的时候没有及早下手，如今再想买，就连**款也已经是天文数字了。我的一个朋友就是这样的人，他一直嫌房价高没有买上房，如今已经放弃了买房的想法，因为购房款根本就不是他们家庭能承受的。他对笔者说，他只是希望北京来一场地震，把所有的房子都震塌，然后政府就能给大家统一盖房，他们也就能住上新房了。如此心态，令人可气又可笑！
  
  　　今年以来，中央政府三令五申并且不断出招，想为过热的房市降温，但是市场根本不吃这一套，在北京，就连郊区的通州，房价也过万元了。对于高房价，有人说是央企入市造成的，有人归咎于土地的出让方式，有人怪罪于政府的税费太多，其实房价的飙升，和上面这些因素有关，但又根本不会受这些因素制约。在未来10年内，中国房价仍将不以人们意志为转移的会持续上涨。
  
  　　笔者之所以这么判断，原因主要是三点。首先，中国处在高速城市化进程当中，随着工业化不断深入，中国经济持续增长，如今广大农村的青壮年劳动力几乎都被城市吸纳，农村已经变成空蝉，很多年都是老人和孩子的天地了。这些在城市做生意或打工的农民子弟，挣钱后主要的消费就是在镇上、县城、省城甚至北京上海这些大城市买房。其次，改革开放30年来，很多人确实发了财，我们普通人认为300万、500万是天文数字，但在中国很多的千万富翁、亿万富翁眼里却不是。笔者所在的小区也算在京城是很高档的小区了，但在小区四周，无论刮风下雨，都活跃着很多房地产中介。他们举着“租售”的牌子，向过往的人拉生意，并且向他们咨询的人和看房的人还确实不少。有钱了，**大的愿望不就是买大房豪宅吗？否则要钱干什么！**后，就是投资者普遍看好中国房地产市场的未来，把钱投向房地产，不仅保值而且肯定增值，当然是**好的投资领域。
  2018-05-30 14:52:20