小户型怎么选择才好？

• 138****6803 投资型消费购买小户型，主要考虑的要点如下：
  1、尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
  2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
  3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区多套投资消费小户型，使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
  租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平，因为越是房价波动频繁，政府对投资或投机型消费的控制越严格，因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。
  值得注意的是，上述几个方面是有顺序的，故在选择投资小户型的时候，不要太计较总价。
  自住带过渡性质的消费。
  因为房子总在涨，一步到位囿于经济条件，许多人选择了小户型作为过渡，伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑：
  1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候，功能空间是必须重点考虑的，包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费，一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大，选择余地相对比较充足。
  2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
  3、由于兼顾转手风险，所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。
  总之，由于需求量的无限性，小户型只要选择得当，淘金期及淘金率都比较有保障，是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。 2018-05-29 11:11:27
• 151****2452 城市里房价高不可攀，不少年轻人都喜欢买套小户型作过渡用，很多刚需购房者首选也是小户型。就新式户型而言，小户型一般指的是60平左右的一室；就老式户型而言，50平左右的偏单以及30平左右的独单都算小户型。
  
  
  其实，小户型优缺点都很明显。
  
  先说优点：
  
  A.**少，月供低
  
  相比中大户型，小户型总房款少，**也就相对少一些，月供比较低，生活压力小。生活压力小的话，就能多一些思想上的天马行空。“贫穷限制了我的想象力”，说的就是这个意思。
  
  B.适合过渡用
  
  刚需族和年轻人由于手头紧一些，所以适合买小户型；另外就是，小户型虽然可用空间小，但是颇有“麻雀虽小，五脏俱全”的味道，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间应有尽有，能满足刚需族、小年轻的基本生活需要。
  
  
  C.易于出手
  
  由于小户型需求旺盛，即便将来自己不乐意住了，也比较容易出手。这也是很多专家大V都会推荐大家购买中小户型房子的原因之一。
  
  再说缺点：
  
  A.可用空间小
  
  其实很多小户型得房率都很高，有的甚至可以达到75%-80%，你算算50平的房子能出来35-40平，其实也挺划算。不过，房屋建面摆在那里，就算得房率有100%，面积也就那么点。由于空间小，所以建议购买家具时，尽量以小为主，可以高一些，合理利用上层空间。
  
  B.容易感到压抑
  
  由于活动空间小，居住其间的人，舒适感并不高，有时候会感到烦闷，尤其是那种在屋里坐不住的人，会倍感烦躁，需要时长到外面透透气。
  
  C.采光通风易受影响
  
  由于面积受限制，所以设计思路容易被限制。采光、通风容易受到制约。例如，为保障一些功能，而牺牲另外一些功能，造成暗厨暗卫，通风性能差等等。很多小户型都存在这样的问题。
  
  有人说过，爱她就要包容她的优点和缺点。如果你特别钟爱小户型，就先做好这些准备吧。
  
  
  那么，怎么选小户型呢？主要有以下5点：
  
  1.先选好地段
  
  以后肯定要出手，地段好的小户型比地段差的小户型更容易出手，且能卖个好价钱，这是**浅显的道理；另外，好地段的房子配套普遍挺好，日常生活也比较方便。
  
  2.尽量避免暗厨暗卫
  
  厨房需要阳光，卫生间需要透气，否则就是灾难。关于这一点，我想广大女同胞应该深有感触。如果无法兼顾，必须能保证明厨或者明卫其中一个。
  
  3.选小卧室大客厅
  
  现代社会人际交往变得更加重要，客厅大方便待客，道理很明显。
  
  4.阳台很重要
  
  主要有两点原因：一、阳台可以改成厨房+洗衣间+晾衣间，节省空间。有人可能担心会太乱，大家可以咨询设计师，肯定有办法解决。二、住小户型，人容易感到憋闷，站在阳台上可以透透气，这与打开卧室窗户站在前面的感受完全不同。
  
  5.通风、采光
  
  小户型那种全阳的比较多，通透的小户型较少，需要注意通风性及采光。如果通风性差，需要采取一定措施。另外，要格外注意楼间距以及层高，以保证充足的采光。
  
  2018-05-29 11:07:57
• 157****6551 大家都知道买房是人生中重大的一件事，所以买房时考虑的因素比较多，想选择一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，但是已经不可更改了。那么下面就来教怎样选择合适的新房？
  1.买房目标的确定
  理性和有规划的消费—购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  2.买房**款的积累
  买房**款的积累—购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
  3.买房常识的学习
  学习一些地产基础知识—购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
  4.买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘—购房量力而行。
  面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
  5.出行时间成本的节省
  购房前还应考虑出行的时间成本。因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么
  1月=60小时=2.5天
  1年=730小时=30天
  50年=36500小时=1520天=4年
  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
  关于选择房子的一些事项就介绍到这，其实买房也可以根据自己的需求来定，**后提醒一下：要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 2018-05-29 11:07:24