已经签了预售合同付了钱房子还可以退掉吗

购房意向金可以退吗，这是很多购房者都想知道答案的问题，由于我国法律规定中并无“意向金”的概念，导致在二手房买卖法律实务中，由于“意向金”所产生的纠纷居高不下。那么我们该如何对待购房意向金呢，如何防范意向金给我们带来的风险呢？笔者认为，主要注意以下几个方面：1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。2、关于买卖合同不能达成时意向金的处分约定。意向金的收取和处分规则要由双方约定，约定的内容对双方具有约束力，购房者需要遵守。但是购房者在交纳意向金时就要注意交纳了意向金，与卖方谈不拢时，意向金如何处分，是转化为定金还是转为中介费，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。

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看当时合同的约定

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1、定金定金与其他三种**大的不同在于，定金是一种规范的法律概念，是合同签订双方为了确保合同履行自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行了合同，定金一般就作为房款的一部分，如果买家没有履行合同，定金就会被当作对于开发商的赔偿，毕竟为你出了许多的人力物力，但如果是开发商无法履行合同就要双倍的返还定金。所以定金作为一种履行合同的担保，一般而言买房反悔是不退的，除非你能找到卖房身上的原因。2、订金与定金相比，订金就不是一个规范的法律概念了。订金有一种预付款的性质，不具备担保作用。所以不论是买家还是开发商中的一方没有履行合同，订金都是要退的，但是这并不说明两方不需要承担违约的责任。从此看来，订金是可以要求退还的。3、认筹金与以上两种意向金相比，“认筹金”更像是一种购房者诚意的提现。向开发商交了“认筹金”之后，可以享受到优先购买和给予优惠的福利。交了“认筹金”之后，等到开盘时可以优先选择房屋，如果没有选择到自己心仪的房屋，开发商则需要将“认筹金”全数退还。“认筹金”可以说是开发商的一种营销手段。当购房者选到房子的时候，认筹金一般会转换为定金或是订金，这种情况下，“认筹金”的规范程度不高。4、诚意金诚意金一般出现在二手房交易当中，使二手房交易法律不健全的产物。二手房交易双方没有一种可以体现信任的方法，所以需要诚意金来保障交易的进行。由于诚意金并不规范也不是一种法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全额退还的。

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**交了没签购房合同可以退房吗可以先与开发商协商。购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。**交了能推迟签订购房合同吗1、首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。2、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。3、如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。4、如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

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可以退的但是好像要支付什违约金的

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