签了认购合同，就不不能在退诚意金。诚意金自动转成定金
全部9个回答 >银行按揭正在申请，已经签了合同的房子还可以退吗？
134****6117 | 2014-04-18 10:44:36
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已有9个回答
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134****2092 可以退的但是好像要支付什违约金的 2014-04-20 22:05:33
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154****9467 不能推了啊 2014-04-20 18:34:20
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138****6051 退不了的了，你这样就相当于违约了 2014-04-20 12:05:55
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143****0263 可以退房，依据合同如果没有退房条款，可能要承担违约金。 2014-04-20 09:50:58
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152****9228 直接退可以退，但是付出的代价很大，贷款下来，只要你不还贷款，那么这套房子就可以退掉，你所要承担的违约金有：银行贷款的违约金，开发商合同的违约金，还有一个**重要的是，在银行的信用记录会被拉黑，可能以后你都贷不了了。
还有一种方式就是，如果和开发商内部里面有熟人的话，可以另做操作。
建议你转卖吧，找个第三方做担保，等产权证办下来之后再过户。本人就是从事这行，熟知里面的内幕。 2014-04-20 09:14:54 -
133****3653 可以退房,依据合同如果没有退房条款,可能要承担违约金。 2014-04-19 15:09:51
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134****9791 交**了么?要是没有交**就交了个定金可以考虑退大不了定金不要了呗！要是交了**就陪点违约金吧！ 2014-04-19 11:09:08
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147****6037 合同是严肃的，必须要按合同条款去履行，如果不履行就是违约，违约的结果是按合同条款赔偿。你所陈述的情况，如果你要退房，业主可以不退定金给你，严重的，业主可以到法院起诉你，要求你按房子成交价的20%来赔偿。 2014-04-18 18:19:57
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138****8028 已经签了合同再退的话就要承担违约责任,合同另有约定的除外。 2014-04-18 11:00:49
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居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么，问题就来了，按揭买的房子可以退吗？房子签了购房合同还能退吗？按揭买的房子可以退吗？一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。
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要想退房退**款，必须先解除预售放合同。
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在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。
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正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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