租二手房子怎么看？

一，买二手房时砍价方法：委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以**快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。多和房主沟通。购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边，这样才能产生危机感。要谨记，房主才是**想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。二，看二手房要注意事项：核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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购房者如果想要购买二手房，可以有以下几点可以用来参考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果买了已被抵押、查封等产权受限制的房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。2.明确房屋面积。3.了解二手房政策。4.确认交易细节等。购买二手房的注意事项，包括有以下这几点：1.首先要注意卖方的身份。主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。2.监管局查验卖方的房产证。该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。3.如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

一、做好预算与资金计划1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％公积金贷款额度：首套120万，二套80万，**≥20%。2．买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5万二、选一个诚信靠谱的中介二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！三、收集详细的信息把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。四、看房看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。五、查产权买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付**款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。六、签订合同首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付**。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及**时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。

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1、看房产证的登记时间,这个上面有房屋建设的年代;2、看土地证,这个决定这个房屋能不能购买;3、到这个房屋的左邻右舍问问,原来的房东为什么要出售房屋;

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从风水学的角度来说，家居风水的好坏，是由周围环境、内部布局、装饰装修等多方面因素来决定的。周围环境、内部格局对于新房和二手房来说，都不是由业主来决定的，业主都只能从众多的房子中选择适合自己的，这样说来，也就不存在二者风水上本质的区别；新房和二手房的区别，主要就在于房子的装饰装修上了，而这个问题，是完全可以通过重新装修来解决的。所以，大家在买房的时候，还是根据自己的实际情形，来选择买新房还是二手房吧，不要因为误听二手房风水不好的说法，而影响自己的决定。首先，排除掉那些让感到不舒服的房子。如果在一个小区附近、小区内部或房间内，感到很不舒服，那就说明和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合。长期下去肯定会对有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好坏，从一定程度可以说明二手房风水的好坏。如果原来的居住者各方面都很顺利，没有明显的问题的话，说明这房子也没多大问题；而如果原来的居住者在这里厄运不断，甚至自杀、被杀等情形，这样的房子就**好远离吧。虽然个人的运势好坏不能完全看风水因素，但风水在很大程度上却改变着居住者的运势，这点大家切不可小视。

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