想在房产证上加名字？怎么操作

• 151****8404 房产证加名字方法如下：
  　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
  
  　　注意事项：
  　　夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
  
  　　父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。 2018-05-26 13:14:40
• 131****8835 房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。
  
  一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加
  
  适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。
  
  适用条件 ：房产无房贷无抵押
  
  所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
  
  所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。
  
  所需费用：
  
  税费：全免。
  
  房屋登记费：住房每套80元。
  
  二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序
  
  赠与程序
  
  适用场景：如父母房产证加子女名字等
  
  适用条件：房产无房贷无抵押
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）
  
  3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。
  
  4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。
  
  5）换房本：去住建委换新房本。
  
  所需费用：
  
  1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。
  
  2)其他：换房本的手续费80元。
  
  买卖程序
  
  房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。
  
  适用条件：房产无房贷无抵押。
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。
  
  3）签约：双方去住建委网签。
  
  4）缴税：
  
  a.契税：
  
  90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%
  
  二套购房（网签价-增值税）×3%
  
  b.个税：
  
  差额×20%? 满五唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年网签价÷1.05%×5.6%
  
  直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图
  
  直系亲属赠与
  
  温馨提示 ：
  
  1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！
  
  2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。
  
  三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序
  
  赠与程序：
  
  适用条件：房产无房贷无抵押
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。
  
  3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。
  
  4）换房本：建委换新房本。
  
  所需费用：
  
  a.契税：房屋“评估值”3%的契税
  
  b.个税：
  
  差额20%? 满屋唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年 网签价÷1.05%×5.6%
  
  换房本的手续费80元
  
  买卖程序：
  
  资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果?
  
  所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。
  
  签约：双方去住建委网签。
  
  缴税：
  
  a.契税：
  
  90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%
  
  二套购房（网签价-增值税）×3%
  
  b.个税：
  
  差额20%? 满屋唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年 网签价÷1.05×5.6%。
  
  过户：去建委换新房本儿
  
  非直系亲属加名，走赠与不划算！ 2018-05-26 13:14:27
• 154****7721 首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
  其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
  **后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。 2018-05-26 13:13:46