房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
全部3个回答 >房产证可以加几个名字? 想在房产证上加名字？怎么操作？
138****2811 | 2019-05-03 09:57:09
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148****4201 这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
物权法规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。 2019-05-03 09:57:23 -
138****6337 房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第
三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证 2019-05-03 09:57:19 -
135****3807 开水菌的开场白
先祝大家国庆节快乐~！！！
爱情真是个复杂的东西呢；
“如果另一半要求在房本上加名，不加就不结婚，你觉得合理吗？”
这简直是一场心灵的拷问。
不加名=不爱我
本着严谨的治学精神以及反对盲目制造恐慌，开水菌决定听听身边广大男女群众们的意见，于是在某一个下午向两个粉丝群提问：“婚前另一半要求在房本上加名，有错吗？为什么？”（注：另一半不分男女）
群情涌动，短短一个下午时间，加与不加的观点鲜明对比，两个群就炸开了。下面开水菌精选39条精彩的回答，给大家看看。
一：@LN
奉劝女生朋友们一句，如果20多岁找同龄的男朋友，那你大概率会遇到妈宝或者航空钛合金直男，因为男生心智的不成熟，在这种问题上很容易让自己失望甚至绝望，前男友买房出90%，我出10%，他说不加我名，我给那10%算他借我的以后还，呵呵，所以前男友。所以遇着这种这种问题早点拿出来谈，省得浪费自己青春；
二：@WYJ
我真是不懂怎么会有人哪里来的自信不给钱也要提婚前加名字………要么就内心虚得不得了，要么就穷得不得了……
三：@WK
我认为百姓普通人家的正常爱情，都不应该在婚前谈房本加名。婚姻登记时，假如有一必须手续，确认双方财产状况，那就是双方婚前财产归各自所有。婚后用心共同经营家庭，自然会遇到房子从无到有、小换大、孩子上学等问题，在这个过程中，双方彼此的情感与资产的信任与依赖度必会上升，到时加名会是水到渠成的事。
四：@ZRB
如果是一起赚钱买的，必须写双方名字。如果是自己赚钱买的，可以考虑一下写双方名字。如果是父母给全款买的，凭什么写双方名字？我连自己的名字都不好意思写在父母买的房本上。
五：@SYMANTHA
女生加名字更多的是为了安全感+1，希望确定男的心在自己身上，不是想通过婚姻赚一笔。男的钱在哪，心就在哪。
六：@WMH
安全感自己挣呗，安全感寄托在人家的房本上自己不心虚？
七：@Linda
一定会有人说要求加名的都是拜金女，当一个男生说自己的女朋友拜金时 这个男生难道不应该检视自己吗？恐怕心里也在打算盘吧。
八：@FENIX
哈哈哈，所以强调安全感，就不要再提女权了嘛……要女权就努力自己白手兴家自己赚房子包小白脸;
九：@小茉
很多男生一方面要求女生独立自主，大家一起还房贷这个没有问题，可是另外一方面又要求好像七八十年代的女生一样照顾一家老小，白天上班赚钱，晚上做饭带小孩？真的很累，加名也就是为了图个心里安定，省得到头来哪天竹篮打水一场空；
十：@对掐的小A
要是说结婚一个男的一直照顾我养着我，那不加名完全没意见，说得女的就没付出似的。你怕女的图你钱财，女的还怕找一个好吃懒做的妈宝，到时耗了自己几年青春，人财两失；
十一：@对掐的小B
所以像我们这些搬砖的男孩纸。每天在外面日晒雨淋，都不是为了家里哟；
十二：@小霞
我觉得可以不要聘礼，如果男方有房就写上名字，也算是一种诚意金跟保证吧！分手也不要分手费了，房子卖钱一人一半。谁也不亏。
2019-05-03 09:57:15
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如何在房产证上加名字？怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证上加名字方法/步骤一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
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一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：增与：要公证费、评估费，契税要3%。买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
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房产证加名字方法如下： 一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。 注意事项： 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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