房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么，首套房的契税是多少呢？到底有没有优惠呢？接下来的小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。 一、契税的计算方法 （一）应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 （二）衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 二、契税优惠 买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步，但如果真的买房需要有哪些注意事项呢？现如今市场上出现了购房热潮，对于房地产的泡沫化趋势，国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房，对于二套房，三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障，鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易，达到保障房地产交易安全，降低房地产交易风险。 本文为编辑收集整理，转载时请标明出处!
首套房契税补贴有多少
147****4716 | 2018-05-26 12:44:04
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146****8094 规定是：
买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，
三套以及三套以上买入契税3%， 2018-05-26 12:47:18 -
147****4293 购房契税减免政策是什么?购房契税减免后税率是多少?相信这是很多购房者所关心的问题。在此,搜房网带您一起了解一下**新的购房契税减免政策。**新购房契税政策是2010年9月29日“国五条”出台后颁布的,即《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)。《通知》中对于契税减免政策规定为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。《通知》中关于契税的具体内容如下:
一、关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《*******税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。房屋契税标准是什么?具体该交纳多少?首次购房契税是多少呢?有哪些具体要求?房产交易契税优惠调整:家庭购首套房契税减半首次购房契税优惠从严住房契税优惠政策进一步明确新房契税标准南京新购房契税补贴怎么领 2018-05-26 12:46:21 -
134****4485 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-05-26 12:45:10
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税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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问 首套房契税多少？答
因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。个人理解，供你参考。
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1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
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问 首套房契税是多少答
首套房可以享受契税减半，契税=购房价格*税率，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。在2015年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。
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