一、住宅和公寓的区别（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。二、公寓式办公的含义公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。三、公寓式办公，法律没有明确的限制。只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候
全部3个回答 >住宅能不能做办公室
151****7013 | 2018-05-25 17:49:13
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157****8132 住宅小区是按规定不能用来办公的，只要房产证上写的是“住宅”，而不是商用住宅，严格意义上来说就不能开公司办公，也不能从事经营活动。如果是你的住房，把公司的事拿回家里来做，那就是另外一回事，不是办公。 2018-05-25 17:49:38
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136****9015 这个很难讲的，我们这里这种事请多的是，要看对你的生活有没有影响，如果有的话，一投诉就可以了。但是邻里之间吗，如果没有大问题的话，你就算了吧，我们这里的关系都很好的 2018-05-25 17:49:32
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158****6078 住宅的使用方式是居住还是办公，在法律上并没有明确规定，正如一条毛巾买来是用于擦脸还是当抹布，这是物主的自由。但住宅与毛巾有所不同的是，住宅涉及到相邻者的权利，也就是《物权法》中所说的相邻权，不同的使用会给邻居带来不同的影响，所以一般这种规定都是由小区的业主委员会根据大多数业主的意见来决定。比如我所居住的小区就规定了房子可作办公使用，但不得用于存放货物。
建议你到物业管理处咨询一下，如果你所在小区没有这种规定，就尽可以放心使用，只不过要注意不可给邻居造成不便（如噪声、卫生等方面的问题），否则人家是可以依据《物权法》去投诉你的。 2018-05-25 17:49:27
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可以的。 注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。 房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税特别注意的东西有：有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了
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一般来说，对房屋的使用不应改变房屋的使用性质。因此从这方面来说是不合法的。可向物业或工商部门举报。
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所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从情理上说，只要当地工商、环保和城管执法部门不管、不予清理，多理解为默认；一旦执法部门以不合法、不环保、扰民为由清理整顿，还是应当尽量配合、提前规划。
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不可以，签订合同时186万是你们双方真实意愿表达，所以合同是有效的。虚假报税属于行政范围，税务局会让你们双方补足税款，并可能处以罚款。
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