一、住宅和公寓的区别（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。二、公寓式办公的含义公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。三、公寓式办公，法律没有明确的限制。只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候
全部3个回答 >住宅可以办公吗? 民宅能做办公室吗？
137****7844 | 2019-05-02 07:54:26
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147****2093 可以的。
注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。
房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税
特别注意的东西有：
有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报
网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花
这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了 2019-05-02 07:54:45 -
131****0263 不等于,他们的性质不一样
1、居住型公寓
居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：
普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
2、公寓式办公楼
由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。
在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。” 2019-05-02 07:54:40 -
138****4405 严格地讲，民宅不能做办公室。
民宅做办公室，会影响到邻居休息等，因此，这是法律所不允许的。
如果确实需要使用民宅做办公室，必须针得相关业主同意，否则，就是违法行为。
使用民宅做办公室，影响其它业主休息，其它业主有权要求退出。
法律链接：《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2019-05-02 07:54:36 -
158****5636 如 何 选 择 风 水 楼
如 何 选 择 好 风 水 的 住 宅 及 办 公 室
一 间 屋 或 办 公 室 的 好 坏 主 要 由 两 部 份 组 成 － － 楼 宇 的 座 向 及 室 内 外 的 环 境
室 内 外 的 客 观 环 境 风 水 上 称 为 峦 头 ， 是 为 有 形 可 见 之 物 。 例 如 室 内 外 的 煞 气 ， 其 他 建 筑 物 的 冲 射 等 。
建 筑 物 由 于 本 身 的 座 向 而 形 成 的 风 水 格 局 － － 是 为 理 气 。
无 论 是 住 宅 ， 办 公 室 或 店 舖 ， 建 筑 物 的 座 向 已 经 基 本 上 决 定 了 其 风 水 的 好 坏 ， 大 致 上 可 分 为 以 下 四 类 ：
1. 旺 丁 旺 财
2. 旺 丁 不 旺 财
3. 旺 财 不 旺 丁
4. 丁 财 两 败
甚 么 是 座 向 ？
就 是 大 门 或 ** 常 用 之 出 入 口 的 方 向 。 例 如 一 家 有 车 房 的 住 宅 ， 户 主 一 般 以 车 代 步 ， 很 小 会 由 正 门 进 出 ， 那 么 这 间 屋 的 向 便 要 以 车 房 的 出 入 口 为 准 。 又 例 如 一 间 店 舖 的 员 工 全 部 是 以 后 门 出 入 ， 那 么 这 例 子 的 向 亦 应 以 后 门 方 向 为 准 。
决 定 了 门 的 位 置 ， 便 需 找 出 其 方 各 。 如 果 阁 下 是 买 新 楼 或 找 到 楼 宇 平 面 图 的 话 ， 只 需 根 据 图 则 上 标 示 出 的 方 向 来 量 度 便 可 。 如 果 没 有 的 话 ， 则 需 自 行 以 指 南 针 或 罗 盘 来 量 度 。
找 到 座 向 后 ， 使 用 以 下 的 程 式 ， 便 可 得 知 阁 下 家 居 或 工 作 间 的 风 水 概 况 。
例 如 阁 下 大 门 向 正 南 ， 是 为 大 门 向 午 ， 旺 财 不 旺 丁 。 如 住 宅 大 门 向 戌 ， 则 丁 财 两 败 。 因 为 数 度 之 差 得 出 来 的 结 果 可 能 差 天 共 地 ， 所 以 大 家 量 度 大 门 方 向 时 便 要 份 外 小 心 。
如 果 量 度 出 的 结 果 为 不 旺 丁 或 不 旺 财 则 如 何 是 好 ？
可以为家宅 催 财 及 催 丁 的 方 法 ， 请 密 切 留 意 。
现 在 为 下 八 运 (2004-2023), 如 2004 后 才 入 伙 之 屋 苑 要 依 据 以 下 方 向 去 寻 找 适 合 八 运 之 座 向。
八 运 二 十 四 个 山 向 飞 星 局
旺 山 旺 向 ( 旺 财 旺 丁 )
坐 未 向 丑 ， 坐 丑 向 未 ， 坐 亥 向 巳 ， 坐 巳 向 亥 ， 坐 巽 向 乾 ， 坐 乾 向 巽 。
上 山 下 水 ( 捐 财 伤 丁 )
坐 戌 向 辰 ， 坐 辰 向 戌 ， 坐 申 向 寅 ， 坐 寅 向 申 ， 坐 坤 向 艮 ， 坐 艮 向 坤 。
双 星 到 山 ( 旺 丁 不 旺 财 )
坐 壬 向 丙 ， 坐 甲 向 庚 ， 坐 丁 向 癸 ， 坐 酉 向 卯 ， 坐 午 向 子 ， 坐 辛 向 乙 。
双 星 到 向 ( 旺 财 不 旺 丁 )
坐 丙 向 壬 ， 坐 庚 向 甲 ， 坐 癸 向 丁 ， 坐 乙 向 辛 ， 坐 卯 向 酉 ， 坐 子 向 午 。
2019-05-02 07:54:32
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