住宅可以办公吗? 民宅能做办公室吗？

• 147****2093 　可以的。
  　　注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。
  　　房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税
  特别注意的东西有：
  有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报
  网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花
  这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了 2019-05-02 07:54:45
• 131****0263 不等于,他们的性质不一样
  
  1、居住型公寓
  
  居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：
  
  普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
  
  2、公寓式办公楼
  
  由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
  
  公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。
  
  在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。” 2019-05-02 07:54:40
• 138****4405 严格地讲，民宅不能做办公室。
  民宅做办公室，会影响到邻居休息等，因此，这是法律所不允许的。
  如果确实需要使用民宅做办公室，必须针得相关业主同意，否则，就是违法行为。
  使用民宅做办公室，影响其它业主休息，其它业主有权要求退出。
  法律链接：《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
  业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2019-05-02 07:54:36
• 158****5636 如 何 选 择 风 水 楼
  
  如 何 选 择 好 风 水 的 住 宅 及 办 公 室
  
  一 间 屋 或 办 公 室 的 好 坏 主 要 由 两 部 份 组 成 － － 楼 宇 的 座 向 及 室 内 外 的 环 境
  
  
  
  室 内 外 的 客 观 环 境 风 水 上 称 为 峦 头 ， 是 为 有 形 可 见 之 物 。 例 如 室 内 外 的 煞 气 ， 其 他 建 筑 物 的 冲 射 等 。
  
  建 筑 物 由 于 本 身 的 座 向 而 形 成 的 风 水 格 局 － － 是 为 理 气 。
  
  
  
  无 论 是 住 宅 ， 办 公 室 或 店 舖 ， 建 筑 物 的 座 向 已 经 基 本 上 决 定 了 其 风 水 的 好 坏 ， 大 致 上 可 分 为 以 下 四 类 ：
  
  1. 旺 丁 旺 财
  
  2. 旺 丁 不 旺 财
  
  3. 旺 财 不 旺 丁
  
  4. 丁 财 两 败
  
  
  
  甚 么 是 座 向 ？
  
  
  
  就 是 大 门 或 ** 常 用 之 出 入 口 的 方 向 。 例 如 一 家 有 车 房 的 住 宅 ， 户 主 一 般 以 车 代 步 ， 很 小 会 由 正 门 进 出 ， 那 么 这 间 屋 的 向 便 要 以 车 房 的 出 入 口 为 准 。 又 例 如 一 间 店 舖 的 员 工 全 部 是 以 后 门 出 入 ， 那 么 这 例 子 的 向 亦 应 以 后 门 方 向 为 准 。
  
  
  
  决 定 了 门 的 位 置 ， 便 需 找 出 其 方 各 。 如 果 阁 下 是 买 新 楼 或 找 到 楼 宇 平 面 图 的 话 ， 只 需 根 据 图 则 上 标 示 出 的 方 向 来 量 度 便 可 。 如 果 没 有 的 话 ， 则 需 自 行 以 指 南 针 或 罗 盘 来 量 度 。
  
  
  
  找 到 座 向 后 ， 使 用 以 下 的 程 式 ， 便 可 得 知 阁 下 家 居 或 工 作 间 的 风 水 概 况 。
  
  
  
  例 如 阁 下 大 门 向 正 南 ， 是 为 大 门 向 午 ， 旺 财 不 旺 丁 。 如 住 宅 大 门 向 戌 ， 则 丁 财 两 败 。 因 为 数 度 之 差 得 出 来 的 结 果 可 能 差 天 共 地 ， 所 以 大 家 量 度 大 门 方 向 时 便 要 份 外 小 心 。
  
  
  
  如 果 量 度 出 的 结 果 为 不 旺 丁 或 不 旺 财 则 如 何 是 好 ？
  
  可以为家宅 催 财 及 催 丁 的 方 法 ， 请 密 切 留 意 。
  
  现 在 为 下 八 运 (2004-2023), 如 2004 后 才 入 伙 之 屋 苑 要 依 据 以 下 方 向 去 寻 找 适 合 八 运 之 座 向。
  
  
  
  八 运 二 十 四 个 山 向 飞 星 局
  
  
  
  旺 山 旺 向 ( 旺 财 旺 丁 )
  
  坐 未 向 丑 ， 坐 丑 向 未 ， 坐 亥 向 巳 ， 坐 巳 向 亥 ， 坐 巽 向 乾 ， 坐 乾 向 巽 。
  
  
  
  上 山 下 水 ( 捐 财 伤 丁 )
  
  坐 戌 向 辰 ， 坐 辰 向 戌 ， 坐 申 向 寅 ， 坐 寅 向 申 ， 坐 坤 向 艮 ， 坐 艮 向 坤 。
  
  
  
  双 星 到 山 ( 旺 丁 不 旺 财 )
  
  坐 壬 向 丙 ， 坐 甲 向 庚 ， 坐 丁 向 癸 ， 坐 酉 向 卯 ， 坐 午 向 子 ， 坐 辛 向 乙 。
  
  
  
  双 星 到 向 ( 旺 财 不 旺 丁 )
  
  坐 丙 向 壬 ， 坐 庚 向 甲 ， 坐 癸 向 丁 ， 坐 乙 向 辛 ， 坐 卯 向 酉 ， 坐 子 向 午 。
  
  2019-05-02 07:54:32