为什么一定要买学区房

学区房是近年非常热门的一种住宅类型,那么学区房为什么这么热？为什么一定要买学区房呢？ 1. 教育资源稀缺 区域分布不均所致 主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立**实行就近入学的政策,想要上重点**,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。 其实,学区房主要是指**学区房,而**有所不同。2014年《教育部关于进一步做好**升入**免试就近入学工作的实施意见》出台后,**也 实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照**学籍和户籍。另外,很多地区的私立**,教育质量甚至优于公立**,而私立**通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初**区房没有**重要。 2. 中国人传统观念重视教育 中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。优质**资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。 3. 北京上海热门学区案例 因很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房。而且,一个城市**优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的**高价。 **典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国**高!只因对口北京**好**之一的实验二小。 那么,学区房价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质****集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验二小。 根据相关网站二手房报价,塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。2014年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27%。 可见,学区房涨幅远超全市均值。 另一个案例是上海浦东的万科新里程。今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”,万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为学区房。 万科新里程位于浦东三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房。其对口的明珠**是浦东**率(考上重点**)第一的**。该盘二 手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆 非学区房),同期上涨幅度只有40%。 从2014年表现来看,上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米,上涨12%,而万科新里程上涨40%,三林板块上涨11%。可见,三林板块涨幅与全市总体相近,而万科新里程却大幅超过。 4. 上学or投资？学区房值得购买 从上述两个案例可知,无论是短期还是中长期来看,特别优质学区房的价格涨幅多是一个城市**高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,学区房都值得关注。北京2014年秋季入学,首次实施了严格的划片招生,**就近入学比例达93.7%,**就近入学比例达76.8%,而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。 实际上,学区房并非中国特有的,外国也有学区房。比如,美国房产税中的一大块主要是花在**上,越是好的学区,房东交的房产税就越高。目前,我国暂无房产税,于是学区房的价值就体现在房价上。

有没有必要购买学区房?从投资的角度来看，同样花钱去买一套房子，投资学区房确实可以一箭双雕。从备学区的角度来看，有学区固然很好，没学区也不用苦恼。只要买了合法的房子，自己的孩子就有了在这个城市享受教育的资格。有些学区房可能教育资源好点，但有些学区房可能也就是普通**而已，其实孩子能不能有好的教育跟**有一定关系，但是更多的是跟孩子自身的学习能动性和父母的教育投入有关。同时，在房价上，学区房也跟非学区房拉开了一段距离，对于要养家养娃养房养车的家庭来说，这笔钱完全可以存作他用，实在有能力买学区房的话就买，压力大买不了也没关系，可以从其他方面投资到孩子的身上，比如请个知名的导师针对性授课，买些实用的辅导资料，在孩子感兴趣的教育领域重点培养，因材施教。获取知识的途径是多样的，何必单恋学区房。**只是大家买房的参考之一，而房子的价值，除了居住价值以外，更多的是由买房带来的配套设施，就是说，买房不止是买房，一部分也是周围的配套资源。

全部3个回答 >

买房不一定要买学区房，主要是看个人的预算以及意图来决定。不买学区房的理由有以下3点：①由于买房是比较综合性的考量，而学区其实也是众多因素中比较重要的一个。②学校教育虽然相对来说比较重要，但是购买学区房也不是决定成功与否的唯一因素。③如果在购买学区房的过程中导致生活质量下降，或者是其他教育经费得到了缩减的情况时，那么对于孩子的后天的成长也会产生一定的影响。购买学区房的理由：①房价虽然贵一些，但是却拥有着良好的保值性，无论是自住还是后期传承都有着较强的优势。②由于传统教育资源相对来说是比较稀缺的，如果买了学区房，孩子能够得到名师的指点，那么在升学优势方面就会更大一些。③由于学区房为环境相对来说比较不错，而且邻里的素质也会更高一些，孩子在濡目染之下，成长的环境也会更好一些。？

如果你有房子，房市健康有序的发展它就是你的风险基金。如果你有房子，你可以比没房子的人更容易借到钱。想投资做生意你可以抵押它去贷款融资，如果遇到更紧急的情况你还可以售房筹钱。很多时候只要你有房子，就意味着你有对抗某些风险的底气。谈恋爱租房没问题，结婚就得买房，这恐怕是中国大部分人一致性的观念。如果你结婚了还在租房子住就算你自己没想法，七大姑八大姨都看不过去了，还有好事的身边同事隔三差五的会问你买没买房子。大家都会烦，可是这就是现实。女人总是缺少安全感，更多时候她们需要一套房子来解决安全感的问题，甚至有时没有房子你都不敢繁衍后代。虽然房子承载了大量的金融产品的功能但是他和很多金融产品有个本质的区别，那就是他能看得见摸得着还可以住得进。比起虚无缥缈的年化收益率，很多人更愿意持有这种实打实的东西。房子是户口，是**，是医疗条件中国有特殊的户籍制度，在很多城市没有本地户籍你会受到很多限制。首先你得办理居住证，其次你的孩子没有本地户口很可能在入学方面受到诸多的限制，另外在本市有房产还意味着你能享受到这儿的医疗卫生条件。中国人总是不愿意让别人占到便宜，这恐怕是大家不愿意租房的原因，租房交的租在国人口中常常说是帮房主人还房贷，而自己买房哪怕贷款，在人们口中会变成跌了就当储蓄了。国人都愿为自己忙，宁可多缴利息，也愿意把钱花到看似是自己的财产身上。

全部3个回答 >

因为房子不仅仅是给人居住的，还具备一定的保值和增值的能力，是普通家庭财富实现稳步增长以及实现阶层跨越可以借助的途径之一。买了房子相当于把积蓄以房子的形式做了一个存款，房子也相当于一种风险储备金。房子可以随时变卖或者作为抵押从银行以较低的利息贷出一笔数额较大的资金用来应急或者投资。房产证攥在手里给人一种很大的安全感，房子有70年的产权期，到期了还可以续期，基本上相当于永久拥有了这套房子，有了房子创业也就有了底气，也比别人更容易实现创业成功的目标。房子也代表了一个人的能力，房子是一个人的面子，更是一个人的里子。租房需要给别人交房租，买房子则反过来了，不管大家认不认同房东这个职业，真的是这个世界上最好的职业。