买方:1、契税:成交价×3%;2、交易手续费:成交价×5‰;3、买卖合同印花税:成交价×0.5‰;4、权证登记费:300元/套5、图纸费65元/套6、权证印花税:5元/套7、抵押登记费:A、成交价≤100万元的,则缴纳费用为:成交价×1‰;B、成交价>100万元的,则缴纳费用为:(成交价-100万元)×0.4‰+成交价×1‰;卖方:1、营业税及附加:(本手卖出合同价—上手买进合同价)×5.55%2、土地增值税:【增值额=本手卖出合同价—成本(上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加)】A、当 增值额÷成本≤50%时,则土地增值税=增值额×30%;B、当 50%<增值额÷成本≤100%时,则土地增值税=增值额×40%—成本×5%;C、当 100%<增值额÷成本≤200%时,则土地增值税=增值额×50%—成本×15%;D、当 增值额÷成本>200%时,则土地增值税=增值额×60%—成本×35%;3、个人所得税:(本手卖出合同价-成本-土地增值税)×20%;4、买卖合同印花税:成交价×0.5‰;另:买卖双方如有境外人士,则需进行买卖合同公证,费用由引发方承担。
全部3个回答 >二手房屋要缴纳多少税
137****8316 | 2018-05-25 15:02:55-
138****8050 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2018-05-25 16:44:21 -
158****7972 买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费 2018-05-25 16:41:12 -
154****9067 契税、营业税、个税。面积是90平以下 房子满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税 1% 营业税:免征收 个税:免征收/1%
2.面积是90平以下 房子不满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税: 1% 营业税:5.5% 个税:1%
3.面积是90平-140平 房子满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税: 1.5% 营业税:免征收 个税:免征收/1%
4.面积是90平-140平 房子不满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税: 1.5% 营业税:5.5% 免征收 个税:1%
5.面积是140平以上 房子满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税: 3% 营业税:免征 免征收 个税:1%或差额20%
6.面积是140平以上 房子不满五年 卖方是/不是唯一住房 所交费用契税:3% 营业税:差额5.5% 免征收 个税:1%或差额20%。 2018-05-25 16:37:15 -
154****2756 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-05-25 16:32:36 -
138****0691
我不做大哥好多年 2018/5/25 星期五 下午 4:27:35
土地增值税的计算方法 基本公式: 土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 基本定义: 增值额=现房价-扣除额 扣除额=原房价原契税现营业税现印花税原房价×0.05×产证年数 30%税率 (增值额÷扣除额) 2018-05-25 16:27:48
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你要参考深圳相关法律
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1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,已取消)6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
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您属于卖方,卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半,如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、营业税 :房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% , 综合税总房价的1.88% ,营业税总房价的5.575% 。工本费120元。
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买方1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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